买房的房贷利息怎么算？住房炒股还款法与利息计算方式

买房的房贷利息怎么算？这个问题主要涉及到的是我们购房炒股的还款方式，还款方式不同，那么利息的计算方法也不同，现小编将具体内容提供如下：


　　1、等额本息还款法

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　　等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。炒股人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
　　2、等额本金还款法

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　　等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按炒股本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
此外还受到炒股首付、炒股利率、炒股年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行信誉买房利息时，则应当根据的数据进行计算。
下面就给大家介绍一下两种还款方式在上述因素的作用下，房贷利息与房贷月供的的计算方法。
等额本息还款法:
每月月供额=〔炒股本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=炒股本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=炒股本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-炒股本金
等额本金还款法:
每月月供额=(炒股本金÷还款月数)+(炒股本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=炒股本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(炒股本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=炒股本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总炒股额÷还款月数+总炒股额×月利率)+总炒股额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总炒股额
月利率=年利率÷12