政策推动下市场有望复苏——上海千鑫点信息咨询服务公司

今年春节前后，各地为刺激楼市频频出招，从一线城市到三四线返乡置业之地，松绑之势渐盛。

节前，北上广三个一线城市松绑限购政策，北京通州解除“双限”；深圳也跟上步伐，政策松绑之后，深圳落户就可立马购房，非深户籍购房，社保或者所得税缴纳年限也从原本的5年降至3年。上海千鑫点信息咨询服务公司

新春期间，各地政策也花样迭出，比如江苏省兴化市发布购房补贴政策，购买兴化市范围内新建商品住房的购房者，将根据购房总价款的不同，享受不同额度的补贴，比如购房总价款300万元及以上给予6万元补贴，政策于2024年2月14日至2月17日新春房展会期间实施。

湖北省此前也启动了2024年春节返乡置业迎春安居嘉年华活动，从1月15日持续至2月26日，全省共有1150个楼盘、24万多套房子供返乡者选购。宜昌、孝感、武汉、仙桃、嘉鱼等地均发布了一系列购房优惠和服务政策，如“10000元购房奖励”“3000元装修基金”等。

不过，一如房企在一线的感受，目前各地政策还未带来明显效果，行业整体数据并不明朗。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年春节假期新房市场整体延续低温态势，网签数据日均成交量达近五年新低，重点10城新建商品住宅日均成交30套，较去年春节假期下降13.58%。上海千鑫点信息咨询服务公司

分城市来看，成交上涨城市中，北京、上海、深圳3个一线城市新建商品住宅日均成交量均较上年小幅增多，其中，北京、深圳日均成交量由上年“挂零”上升至2套，上海较上年增加3套至5套。成交下降城市中，主要集中在二线及三四线城市，如大连、韶关、佛山位列日均成交量跌幅前三。

诸葛数据研究中心表示，2024春节假期期间出游热情依旧高涨，一定程度上导致购房需求释放滞缓；当前市场信心仍在缓慢修复，同时新房交付风险压力或持续影响成交周期，购房观望情绪犹存。值得注意的是，假期前夕北京、深圳限购先后出现松绑动作，为房地产市场注入信心，“预计春节假期后一线城市的成交回升局势或有进一步突出体现。”

中指研究院市场研究总监陈文静表示，春节期间各地新房楼市成交表现较为平淡，购房者观望情绪仍较重。北京、深圳在政策带动下市场情绪出现回升，但成交端表现尚不明显；上海、成都受出游及返乡影响，假期期间市场活跃度不足，预计节后逐渐回升，而青岛、郑州等地楼市短期仍处于市场调整期。

“春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。”陈文静认为，短期来看，核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策，叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度增强等，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。上海千鑫点信息咨询服务公司

克而瑞方面表示，2月恰逢春节传统假期，供应季节性回落，同比下降28%，绝对量创2022年以来单月次低，供应季节性回落或带动成交延续筑底行情。“好消息是，四大一线城市相继松绑限购，重点一二线城市政策调整还将持续落地，核心城市在政策加持下能否止住颓势将在一季度有所体现。”