常德的房价还会下跌吗?房价为什么上涨?

　　常德的房价还会下跌吗?常德市湖南省的一个市区，最近政府了抑制房价，搬出了很多的政策哦，所以常德房下跌了很多。很多买房的人都在观望中，都想知道常德的房价还会下跌吗。所以小编来为您介绍哦!

　　常德的房价还会下跌吗?

　　根据经济发展水平，以及实际的情况来看，常德的房价是不会再下跌的，近几年可能是持平的情况，但是房价是会一直上涨的哦。

　　常德的房价为什么上涨?

　　第一：目前常德房地产市场确实是比较红火。

　　2017年上半年市城区商品房销售量已经超过2014年全年的销售量。全市商品房销售面积334.14万平方米，同比增长44.1%，其中市城区156.34万平方米，同比增长21.3%。自2015年以来，全市及城区商品房销售面积已连续3年保持20%以上的涨幅。

　　第二：2017年上半年房价的涨幅是最近3年来最大的。

　　2017年上半年，全市住宅销售均价为4220元/平方米，同比增长2.2%;市城区(含鼎城、常德经开区)住宅销售均价为5082元/平方米，同比增长6%，其中江北城区住宅销售均价是5638元/平方米，同比增长7%。

　　第三：解释2017年上半年房价上涨原因。

　　1、需求旺盛和供给相对不足。

　　需求上：

　　一是一二线城市包括长沙等城市实施限购，市场出现挤出效应，促使购房者向三四线城市转移，一部分原本想在外地买房的人选择回常德购房;

　　二是区县(市)和部分外地购房者到城区购房。像城区的万达广场项目，有超过60%的购房者是来自区县(市)和外地的。

　　三是棚改征拆货币化安置的施行，使征拆对象全面走向市场，增加了市场需求。像常德城区今年的棚改征拆任务有12000多户，在一定程度上增加了刚性购房需求。

　　2、开发成本的提升。

　　房价成本主要包括四大块，一是土地成本，二是建安成本，三是企业融资、营销、管理等成本，四是税、费等成本。这些都发生了上涨导致了房地产成本始终保持了上升趋势。

　　3、国家宏观经济和政策方面。

　　房地产业的健康发展事关经济发展大局，所以保持房地产业平稳健康发展的基调不会变。另外，从去年以来，中央把房地产“去库存”作为五大经济任务之一，从中央到地方推出了一系列政策化解房地产库存。

　　很多的网友想知道常德的房价还会下跌吗，在以上的内容中，小编已经为大家说明了，常德的房价不会下跌，反而还会上涨了，上涨的原因都已经为大家说明为了，更多相关炒股攻略尽在炒股网哦。

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