个人如何办理住房炒股，需要哪些条件，有哪些方式？

个人购买商品房，需要哪里条件可以办理按揭，有哪种炒股方式，接下来微适网小编给您简单介绍个人如何办理住房炒股：

一、个人住房按揭炒股条件

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1、炒股申请人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还炒股本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为炒股申请人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、炒股金额根据炒股申请人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得 房地产权证后，以购买的住房作炒股抵押且重新办理抵押登记手续。

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二、个人住房抵押炒股条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为炒股申请人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，炒股用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策。
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。
3、具有良好的信用记录和还款意愿。
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还炒股本息的能力。
5、有明确的炒股用途;炒股用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺炒股不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
7、在银行开立个人结算账户。8、银行规定的其他条件。

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三、个人住房公积金炒股条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入有偿还炒股本息的能力；
3、在所在城市、所属区县内购买自住住房；
4、具备购买住房的合同或相关证明文件
5、借款申请人须建立住房公积金6个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公各积金6个月（含）以上（正常申请包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请炒股时处于缴存状态。