房贷公积金怎么算，具体办理流程和条件是什么

住房公积金的利率较低，深受人们的欢迎。今天微适网小编为大家介绍一下房贷公积金怎么算，以及具体办理流程和条件：

一、住房公积金炒股额度如何计算？

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根据住房公积金账户内存储余额的倍数、炒股最高限额和炒股比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：
计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照炒股最高限额计算的可贷额度：
一人申请住房公积金炒股的，最高炒股额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金炒股的，最高炒股额为80万元。
3.按照炒股比例计算的可贷额度：
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，炒股利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

4.暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金炒股。

二、炒股条件

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炒股对象为有完全民事行为能力的自然人。
具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还炒股本息的能力。
有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料。
借款人及配偶均无尚未还清的住房公积金炒股或住房公积金政策性贴息炒股。
提供住房公积金管理中心认可的担保方式。
住房公积金管理中心规定的其他条件。

三、炒股流程

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借款申请人咨询——借款申请人至炒股经办部门办理初审及相关评估——借款申请人等待电话通知——借款申请人在相关合同上签字——银行放款——按月还款。
符合以上情况的购房者就可以申请到公积金炒股了。实操过程并不复杂，只需要遵循以下的指导，便可顺利完成。
由于各地的公积金炒股流程存在差异，下面以北京为例介绍。
借款申请人咨询：
借款申请人至炒股经办部门或致电炒股经办部门进行住房公积金炒股咨询，准备住房公积金炒股相关材料。
借款申请人至炒股经办部门办理初审及相关评估：
借款申请人持住房公积金炒股申请所需材料至炒股经办部门进行公积金炒股初审。
按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在炒股经办部门工作人员的监督下在信用评估授权书上签字。
炒股经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，炒股经办部门工作人员同时向借款申请人开具抵押物评估通知单，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。