2016安徽合肥楼市限购政策最新消息：合肥十月房价涨了吗？成交量是多少？

10月2号合肥限购政策的出台无疑是给如火如荼的合肥楼市当头一棒，随着限购政策的落地实施，合肥楼市、土市双双降温，但从9月30号到10月31号，连续32天合肥市区呈现0备案状态。这样的谜之数据，让众多房产业内人士、购房者对合肥目前房价具体呈现怎样的态势、市场到底降温多少都是一脸懵圈。
“0”备案现象解读
对于0备案现象的出现，合肥市房地产管理局作出了如下解释：之所以连续多日出现商品房零备案的情况，主要是受新政影响，在合肥购买商品住宅，需提交商品住房信息查询审核表。此外商品房备案系统也正按照新政规定在做调整，导致备案一直显示为零。
10月28日晚上合肥市房产局就住房限购政策细节做出进一步解读，对于社会关切的补缴个税或社保是否能获得购房资格，明确提出不予认可。
但是，目前限购政策已经实施一个月了，备案数据依旧显示为“0”。究其原因，和限购政策的出台不无关系。政策明确规定，“同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。”故有业内人士推测，“0”备案数据的出现是为了避免数据统计给市场带来的负面向导，也是为了实现尽快遏制房价过快上涨的目标，就是房价环比不增长，逐步由回落，努力回归到合理区间。
十月房价究竟涨了没？
【限购30天·成交】连续32天0备案 十月房价究竟涨了没？

据小编统计，10月合肥物价局共备案市区房源4407套，就备案销售均价来看，多数楼盘较上次备案价未上涨，部分上涨楼盘涨价幅度也仅为每平方米几毛钱，几乎可忽略不计。如果10月物价局备案这些楼盘入市，小编大致算了下10月合肥市区均价为17601.61元/㎡，而我们现在已知的准确的数据统计九月合肥市区住宅成交均价13073元/㎡。
从数据上，十月合肥房价无疑是上涨的。众多高端楼盘的集中入市，使得从数据上看合肥房价呈现上涨状态，但从市场预期来看，合肥房地产市场逐渐冷却，价格也会渐渐趋向平稳。
“0”备案不等于“0”成交
限购政策发布之后，合肥楼市处于“风声鹤唳”的状态，连续的“0”备案情况更是让人为之不解。为了进一步了解市场情况，小编前往多家售楼部咨询限购后产生了哪些影响。售楼部工作人员告诉小编，现在不仅开放商卖房无法备案，购房者买房也无法备案，但无法备案并不代表不能成交。
在限购政策的影响下，多家楼盘选择了低调网开。比如，蜀山某盘10月23日首开房源为#、A2#、A3#，三栋装修高层，共348套，备案均价19599.81元/㎡。现场销售人员表示该盘首批网开房源全部售完。
限购政策推出已经满月，尽管一直处于“0”备案状态，但并不等于“0”成交。从数据以及市场各方面的反馈来看，购房者对于限购政策大都是持支持态度，趋于平稳的房价，也给了购房者一剂定心丸。而开发商在面对限购政策时也没有了太多焦虑，认为这促使了房地产行业的运营更加的规范化，有利于行业的长远发展