2017年广东东莞楼市最新消息：东莞去年累计销售商品房78635套 成交均价相较前年上涨了40%

年初不买房，一年又白忙；去年没买房，也许未来五年你都白忙了！据统计，2016年东莞住宅累计销售78635套，成交面积约900万㎡，成交均价13758元/㎡，同比2015年（9797元㎡）上涨了40%。以一套100㎡的三房为例，年初买与年底买价格相差将近40万元。

??据统计，2016年东莞除了长安、谢岗以外，其余30个镇街房价均出现上涨。其中，房价一年涨幅超过50%的镇街有14个，大岭山、望牛墩、黄江位列东莞镇街房价涨幅前三名，房价同比涨幅分别为：100%、97%、93%。

??在房企方面，万科、碧桂园、光大三家房企表现出色，占据《2016年房企销售金额排行榜》前三甲位置，其中，万科以158亿元第8次问鼎“年度房企销冠王”宝座。卓越集团业绩涨幅最大，同比去年上涨3379%。前十强房企总销售金额高达635亿元，联合市场占有率42%，掌握着东莞楼市的绝对话语权。

??成交概况——

??东莞一年卖了7.8万套新房 房价同比上涨40%

??受央行房贷政策持续宽松、深圳客大量涌入等因素共同影响，2016年东莞楼市供需两旺，住宅成交均价不断攀升。据瑞峰瑞城搜提供的监测数据显示，2016年东莞新房累计成交78635套，同比2015年（88038套）下滑了11%；成交面积约900万㎡，同比2015年（999万㎡）下滑了10%，住宅销售金额为1238亿元，占商品房（含非住宅）总金额的84%。

??值得一提的是，去年（2016年）东莞“城市总规”出现重大调整，导致众多新房项目无法按时入市销售，这才导致了住宅成交套数、成交面积出现下滑的假象。

??在房价方面，2016年东莞一手住宅成交均价出现了明显上涨，房价同比涨幅一度位居全国第一，多次登上央媒头条，成为全国关注的焦点城市。据统计，2016年东莞全市一手住宅网签均价约为13758元/㎡，同比2015年（9797元㎡）上涨了40%。除了没有新盘供应的长安、谢岗两个镇以外，东莞其余30个镇街房价均出现上涨，其中，房价一年涨幅超过50%的镇街有14个，大岭山、望牛墩、黄江位列东莞镇街房价涨幅前三名，房价同比涨幅分别为：100%、97%、93%。

??从区域市场成交方面，虎门、寮步、常平三镇分别以7918套、6274套、5363套排名全市镇街新房成交套数前三名。塘厦、松山湖、凤岗三镇分别以23375元/㎡、21451元/㎡和20604元/㎡位列东莞全市镇街房价前三名。

??房企表现——

??万科连续8年问鼎“销冠王” 前十强房企联合市场占有率高达42%

??在住宅成交形势一片大好的背景下，2016年东莞各大房企的年度销售金额出现显著增长，其中业绩涨幅最大的卓越集团同比上涨3379%。万科、碧桂园、光大三家品牌房企位列《2016年东莞房企商品房销售金额》前三名，销售金额分别为：158亿、122亿、76亿。其中，万科以158亿元的年度销售金额再次刷新历史记录，连续八年问鼎“东莞房企销冠王”的宝座。

??据统计，在《2016年东莞房企商品房销售金额TOP 10》中，外来品牌房企占据8席，本土房企仅有2家入围，外来品牌房企已经成为主宰东莞楼市发展的重要力量。此外，据统计，前十强房企的总销售金额高达635亿元，联合市场占有率42%，东莞楼市“马太效应”凸显，品牌房企掌握着东莞楼市的绝对话语权。

??此外，2016年东莞楼市“吸金大盘”不断涌现。松湖碧桂园、南部湾万科城、海逸豪庭分别以40亿、36亿、34亿元位列《2016年个盘商品房销售金额榜》前三甲，榜单前十名的楼盘年度销售金额均超过20亿元，对于支撑开发商业绩起到重要作用。

??后市展望——

??楼市调控未见放松 今年开发商或将“以价换量”

??去年10月份，东莞历史上首次出台了“住宅限购”政策，本地户籍家庭限购两套，非本地家庭购买第一套无限制，购买第二套需提供一年社保证明或者纳税证明。随后，东莞多家银行开始收紧房贷政策，购买非普通住宅（140㎡及以上户型）最低首付提升至6成。受这些楼市调控政策影响，去年11月份起，东莞楼市开始出现降温迹象，住宅成交量开始逐步下滑。

??在楼市调控政策尚未有放松迹象的大背景下，今年东莞楼市将如何发展？对此，中原地产市场研究部分析认为，在限购政策和货币政策收紧的影响下，2017年开发商将把快速回笼资金作为首要任务，市场将会延续“以价换量”趋势，政策越严厉，未来市场量价调整的空间也越大。

??瑞峰瑞城搜则预测，2017年东莞楼市环境会相对严峻，市场竞争加剧，从政策来看，楼市调控政策维持从严几点，调控或将持续到2018年第一季度左右，随着住宅供应的增加，库存消化周期将逐步回升，房企竞争加剧，量价或处于短期回调阶段。

??合富辉煌东莞发展研究公司认为，莞深经济预期向好，融城趋势加强，深圳楼市仍是东莞楼市的晴雨表，深圳市场供求矛盾突出，加上众多的交通利好，促使深客外溢东莞。2016年房企资金回笼顺利，加上9月多宗高价地成交，在众多因素的促使之下，2017年东莞房价利好大于利空，房价也将得到支撑。