买房需要交哪四金？在山东威海购买你不懂这些就要吃大亏！

很多年轻人买房基本都是首次置业，大多数也会选择投资买房。对于炒股通常也是一种懵懂状态，就签了一堆的协议。买房有哪四金四费你知道吗？买房还贷的“四金”让人摸不着头脑。而“房产评估费”、“抵押登记费”、“炒股保险费”、“房贷利息费”这“四费”也是经常搞得购房者一头雾水。在威海买房炒股“四金四费”不弄清，购房可就要吃大亏！

  买房需要交哪四金？

  定金：在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，也可以称为保证金。定金是不会退还的，如果对方索取超过主合同标的额度的20%的定金时，你可以回绝。定金具有法律效应，双方要按约定履行。

  订金：初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权，又称预付款。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。订金可退，在合同还未得以履行的情况下，需原数返还。注意一点订金是不受法律保护的。

  认筹金：缴纳“认筹金”表现出买房的诚意。购房者可以获得优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠，但是认筹金没有法律效应。优先购买权、优惠这些都会存在巨大风险，大家还是要谨慎，避免损失。

  诚意金：又称意向金，在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，交付多少金额也是由当事人约定，缴纳后可直接抵作房款使用。但法律上并无诚意金一说。

  炒股有哪四费？

  房产评估费：银行在审核炒股时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制投资炒股风险，一般由第三方机构来执行。多数银行将房产评估作为货款的前置条件，并要求炒股申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1%-5%不等。

  抵押登记费：住房每件80元，非住房每件550元，只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。

  房屋炒股保险费：一般针对的是一次性付款或抵押炒股购买的产权房屋。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。如果是商业炒股的话，可以选择不交，但是公积金炒股必须交。

  房贷利息费用：投资买房需要向银行支付一定的利息，炒股利息通常由首付金额，还款方式，炒股年限，炒股利率等几种因素决定。如果没有达到约定时间，则需缴纳一定违约金。所以在办理炒股的过程中，一定要清楚总的利率和还款日，避免造成信用拉黑。
买房一定要弄懂这些费用，不然要吃大亏的！