全国楼市最新消息：房地产税就是一个忽悠，很多地方政府并不想真正控制房价

3月23日－26日，以“直面全球化与自由贸易的未来”为主题的博鳌亚洲论坛2017年年会在海南博鳌召开。国家金融与发展实验室理事长李扬在“怎样去杠杆？”分论坛上表示，房地产税就是一个忽悠，房地产目前是一城一策，房地产税今后会是一个地方税，地方要设立这个税，必须要先整顿之前不合理的税费，要加税必须先减税，他同时表示，杠杆率可以有效调控市场，之所以无法控制房价，是因为很多地方政府并不想真正控制房价。

李扬指出，从上世纪90年代末期开始，我国没有一次房地产调控是成功的，说明一直就没有做对，一直以来，我国调控房地产的依据都是价格，“但价格高或者低根本没有什么问题，调控不应该把着眼点放在价格上”。

因此，李扬认为，要回归到房地产的本质，回归到其作为人民必需品的本质，房地产调控就应该要出台一些可能影响价格的规定。

具体来看，调控应该包括五个因素。第一，要确立城市化步调和土地供应的关系，一个城市增加了1万人就要相应增加住房用地，目前却是房价涨、土地供应少的现象。

第二，居民解决住房问题是以买为主还是以租为主，中国目前的住房自有率达到80%以上，全球最高。如果每个人都喊着买房，从经济合理性上来说，有些人是不该买的。李扬建议，要逐渐转为以租为主，国务院最近也不断提出要扩大租房市场，也是为了解决现在房地产的问题。

第三，要调控土地价格在房地产中的比例。李扬表示，与其控制结婚不结婚、离婚不离婚，还不如控制土地成本，这是国家能够做到的，控制地价在房价中的比重。

第四，调控税费。在他看来，房地产税就是一个忽悠，李扬表示，房地产目前是一城一策，今后会是一个地方税，而不需要到全国人大层面立法。但他提出，地方要设立这个税，必须要先整顿之前不合理的税费，要加税，必须先减税。

第五，调控杠杆率。李扬认为，杠杆率可以有效调控市场，不需要做限制，只需要让需要买房的拿出100%自有资金去买房即可，这样对社会并不会产生外因性影响，没有杠杆随便他们买多少房子都行，“之所以无法控制房价，是因为很多地方政府并不想真正控制房价”。