2016二手房贷新政策，二手房贷新政策2016最新解读

有的时候我们购房时会因为很多的因素而无法支付全部房款，只能投资买房，而除了新房，二手房也成为了不少人购房首选，为让大家了解2016二手房贷新政策，我们全面解读如下：

一、公积金炒股

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1.房贷首付

目前非限购城市公积金炒股首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金炒股购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。

2.房贷利率

目前炒股期限5年以上的，公积金炒股基准利率为3.25%

3.炒股期限

炒股期限最长可延长至借款人70周岁，最长不超过30年。

4.炒股额度

各城市都有最高炒股额度限制，如北京购买首套自住房炒股最高额度调整为120万元；二套房炒股最高额度仍为80万元。

二、商业炒股

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1.房贷首付

非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套炒股已结清的，为30%炒股未结清的首付40%-70%。

2.房贷利率

目前炒股期限5年以上商业炒股基准利率为4.90%。

3.炒股期限

炒股期限最长可延长至借款人65周岁，最长不超过30年。

4.炒股额度

可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应炒股年限的每万元月还款额

例如：月收入1万元，月生活开支3000，炒股20年，按基准利率4.9%，用融360房贷计算器计算得出炒股1万元的月还款额为53.07

可炒股额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元

同时炒股额度不能超过总房款减去首付款后的总额。