2018买房子划算还是租房子划算?年轻人该如何处理房地产投资?

　　经过这么多年的房价飞涨，如今的房产经济几乎就是一个泡沫，十分危险。人口住房规划已经达到了34亿，房产经济已经达到了一个顶峰，随时都有可能暴跌，此时进行房产投资无疑是非常危险的举动。对于新一代的年轻人来说，该如何处理买房和租房的问题?2018买房子划算还是租房子划算?年轻人该如何处理房地产投资？今天就让小编带大家看看年轻人该如何把握房产投资。

　　买房：20年后可拥有一套房产

　　假设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例，以20年为炒股期限，买房的账怎么算?

　　假定购房者手中有35万元现金，而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元，并办理商业炒股45万元，分20年还清。去年6月8日，央行决定将5年以上炒股年利率从原来的7.05%下调至6.8%。随后的7月6日，利率又进一步下调至 6.55%。而在一年当中，即使央行多次加息或减息，大部分个人房贷在次年的1月1日才执行新的基准利率。因此，以当前6.55%的炒股年利率计算，每个月的等额月供为3368元，20年本息共还80.8万元。

　　将以上费用合计起来，买这套房子的成本包括现金35万元，每月月供3368 元，20年后大概就是115.8万。实际上，购房者的买房成本不止115.8万元，因为如果是二手房还需要加上中介费和一些税费，如果是新房，还有契税、房屋维修基金等费用。但不论哪种购房，交易过程中产生的费用都不超过10万元。也就是说，购房者20年后将支出不到125万元买到了一套房。

　　租房：20年后可拥有超百万元

　　如果以同样的资金来租用同一套房产的话，为便于计算，将租房人手中的35万元用作储蓄，同时，如果将每月3500元闲钱拆开，按现在我市租房价位折中租金2000元算，剩下的1500元仍然用作储蓄，粗略地计算，归结起来，租房者在20年后的资产为127万元。他还提出，如果20年间，善用风险较小的投资理财产品，会达到更高的收益。

　　按照总价80万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1.14万元;若按照总房款127万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1.8万元，也就是说，如果这套房产每平方米的房价上涨6600元，买房者与租房者就打了个“平手”。

　　哪种更划算 要看20年后房子增值多少

　　要衡量哪种投资方式更划算，关键在于评估所买的房产在20年后的价值，如果增值，超过127万元，则买房更划算，如果房产不仅不增值，还随着房子的老旧而不断贬值，则租房显得更划算，至于20年后的房价，目前难以准确判断。

　　不仅要算经济账　还要从自身需求出发

　　哪些人群适合租房?

　　初入职场的年轻人、工作流动性大的人、收入不稳定的人、资金短缺的人，这些群体资金实力稍弱，租房过渡是合理的选择。此外，还有一类投资型的人群，他们虽然资金实力不弱，但选择租房，是把资金用于能获得更高投资回报的地方。宝鸡市区的房租少则每月四五百，多则每月上千元。

　　哪些人群适合买房?

　　刚性需求型，如准婚人士，已经凑足首付款、工作稳定、资金宽松、希望过上稳定的生活，这部分人是购房的主力军。此外，还有改善需求型和投资型群体，他们收入较高而且稳定，资金充裕。目前宝鸡房价多数在每平方米4000元左右，一些地段没有优势的楼盘价格在每平方米3000元左右，高端楼盘每平方米价格突破 5000元。

　　租房买房优劣势

　　租房优势：1。不当“房奴”，经济压力小;2。生活质量相对较高，可将资金用于其他投资和消费;3。自由随意度高，可根据喜好更换住所。

　　租房劣势：1。缺乏稳定和安全感;2。家具、家电无法置办，以免搬家不方便;3。面临房东乱涨房租的风险。

　　买房优势：1。居所稳定，舒适度高;2。孩子入托、入学无需缴纳高额借读费;3。房子作为固定资产，也是长期投资;4。家具、家电一次到位，不存在浪费;5。方便照顾家人

　　综上所述，年轻人该买房还是租房还是要看实际情况，如果只是找地方住，那么暂时还是租房，因为房价很有可能在不久的将来下降。想知道更多房地产资讯吗?来关注爱提网吧!

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