办理房贷要哪些材料？住房按揭炒股所需资料

办理房贷要哪些材料？在房屋炒股的办理中需要向银行提供一些材料，通常有身份证、户口本、结婚证明（单身证明）等，而除了这些常规的材料之外，还有涉及到房屋的一些材料也必须提供，具体的住房按揭炒股所需资料如下：

---

购房者选择按揭买房，需要提供抵押炒股银行（炒股行）提供以下资料：1、需要准备具有法律效率的身份证明。
2、需要有固定收入的证明。
3、需要由房地产管理部门销售的商品房预售合同。
4、需要炒股银行需要的其他相关文件等。
银行需要对购房者所提供的资料进行相关真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由炒股行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭炒股合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担），三方共同去房地产管理部门办理购房炒股抵押（按揭）登记。

---

其中，购房者应提交如下证件：
1、需要房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、按揭炒股合同生效。
4、申请表及原按揭抵押合同。
5、委托他人注册，需提交有效的原始授权书。

---

根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭炒股合同》规定，购房者必需履行以下义务：
1、需要将房地产抵押登记证明连同契约正本交炒股行执管。
2、需要期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交炒股行保管（此时开发商的担保责任解除）。
3、需要自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以炒股行为第一受益人，将保险单交炒股行持有。
4、需要未经炒股银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
5、需要每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
6、需要结清全部炒股本息、罚金和应负担的各项费用后，会同炒股行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。