海南限购对房市的影响是什么?

　　近日,海南限购这个热点词出现在大众的视野中,据说,海南限购出台之后,每家只能购买一套房产,这是不是意味着炒房的一些人就会失去优势,从而房价会有所调整,那海南限购对房市的影响是什么呢?今天就让小编为大家详细介绍关于海南限购的内容.

　　最近几年，海南旅游地产的概念非常火爆，独特的自然地理环境和舒适的气候条件吸引了大批内陆游客前来海南购房置业。作为国内唯一的热带省份，海南省以全年优良的空气质量和无污染的地下水体，被人们称为居住生活的“净土”，“长寿岛”的称呼享誉全国。近期，海南限购限贷政策接二连三的公布实施，海南限购对房价的影响有多大?来海南买房的人会变多还是变少，未来2017海南房价走势如何?是否再度出现09年炒房过热之后，市场之后经济萧条?

　　海南房价未来仍将稳中有升，结合海南的资源和配套来讲，海南目前的房价并不高。海南楼市的客户群体分为岛内和岛外。其中以海口为主的楼盘客户多以常年生活在海南的岛内居民为主要客户，而非海口的楼盘主要针对岛外客户，促使海南房价涨幅不同。从长远来讲，岛外客户市场的增幅比岛内客户市场增幅会快，但总体而言会共同向上。但是宏房网小编人认为，海南房价是否是“稳健向上”的，而非“快速拉动”。

　　此前，海南省政府已出台楼市新政，在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，海口、三亚两市细化措施将房地产调控再次收紧。

　　为进一步贯彻国家关于保障房地产业健康平稳发展的要求和精神，今年海南可谓是出台了不少房产政策，其中今年海南房地产新政主要是限购限贷政策;那么海南的限购限贷政策主要内容都有什么呢?限购令对海南房价又有什么影响呢?

　　海南限购对房价的主要影响如下:

　　(1)短期影响。在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买海南房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

　　(2)中期影响：限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止，这是个比较复杂的问题，它受到海南政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响。

　　(3)长期影响：影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。海南经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。

　　以上就是小编为大家整理的关于海南限购的相关内容,相信很多人看过之后就会对海南限购有所了解,随着海南限购令出现之后,炒房的人估计就会失去优势,房价没人炒作就会慢慢降下来,相信在不久的以后大家就会买到自己的温暖小屋.更多资讯尽在爱提网.

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