2016湖南长沙房价走势最新消息：长沙房价忽涨忽跌摸不透

　最近长沙的房价走势着实让人猜不透，先是9月份房价涨幅突然改变以往的平缓走势，出现了大幅上涨的现象，紧接着10月份，长沙新房均价6876元每平米，环比下跌0.3%。虽然新房价格出现了小幅下跌，但是二手房市场却出现截然不同的现象，二手房均价7283元/平方米，环比大涨了5.5%。在这样的楼市背景下，长沙的土地市场火热，地价再创新高。
11月22日上午，根据长沙市国土资源局的出让安排，备受关注的梅溪湖B-39号地块正式挂牌截止进入现场竞价。最终，经过114轮竞拍，厦门建发房地产以总价近29亿竞得该地块，溢价率180.03%，折合楼面价9240.8元/平方米。如此高的楼面价，有业内人士称，届时新房售价至少1.5万云-2万元/平方米房企才有盈利。此外，地王的出现也纷纷拉动周边楼盘的房价上涨预期。
有统计资料显示，此次拍地既是参与房企数量最多的一次（20家），亦是长沙地价首次突破9000元/平方米——2014年3月，绿地集团在溁湾镇商圈以28.16亿元拿得一块商住用地，折合楼面地价为6837.21元/平方米，刷新了当时商住用地拍卖的单价纪录;而2011年1月，九龙仓曾在长沙市五一商圈以56.37亿元斩获商业用地，楼面地价约8000元/平方米，这一纪录一直保持至今才被打破。
土地市场的火爆也引起了相关部门的注意，因为在国庆期间的楼市调控潮中，并没有波及长沙，可如今地价再创新高，有消息称，长沙将成为限购加码城市，但省内其他城市不限购。此消息后来得到，湖南省住建厅房产监管处处长何小兵证实。如果长沙开启调控，那么可以预见首当其冲受影响的将是销售量，一部分购房者将被挡在购房门槛之外，还有一部分人也会停下购房的脚步进行观望，长沙楼市有望迅速降温。
此外，在11月24日，针对长沙房价有过快上涨的苗头，长沙还出台楼市调控七条举措，严格房价审查打击投机炒房。七条措施包括严格房价审查、严格预售网签、开展重点稽查、严查投机炒房、强化资金管控、增加有效供应、曝光不良企业。通过这些措施可以看出，长沙调控楼市和房价的决心，在这些措施中，落落最看好的还是增加有效措施这条，通常情况下，增加有效供地后，能为房地产市场提供充足的房源，供求均衡的状态是房价稳定的重要条件。