杭州房贷利率现在是多少，适合提前还贷吗

现在杭州成为准一线城市，房价大大提升，今天微适网小编为大家介绍一下杭州房贷利率现在是多少，适合提前还贷吗：

一、银行：外资银行条件最优

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据记者的采访， 四大国有银行目前基本首套都要首付四成，利率上浮5%~10%；二套首付六成，利率至少上浮10%以上，而且因为额度吃紧，何时放款说不准。目前如果要申请到基准利率，基本上都要先购买5万以上的理财产品。
二手房方面，对1990年以前的老房子，面积小于50平方米，都很难在四大国有银行贷到款。在记者了解中，只有建设银行表示，1985年~1990年间的房子可以炒股。
股份制银行相对更有弹性些。交通银行表示，首套炒股，如果客户条件好的话，可以首付三成，基准利率。
客户条件好的话，可以去外资银行试试看，像汇丰银行、花旗银行。与四大国有银行比起来，外资银行的房贷首套首付三成，利率甚至还能打9折。
二、公积金：成本最低，也最便捷

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公积金炒股是二手中介目前最推荐的一种炒股方式，因为虽然审批比银行慢，但一旦审批了，放款就很快。
目前，省、市公积金都允许二套房炒股，不同的是，市公积金规定二套房炒股，其拥有的第一套房人均住房面积须小于30.85平方米，省公积金没有这方面的规定。不过，省公积金1990年以前的老房子很难贷到款，市公积金则没有这方面的限制。至于炒股额度，与炒股者本人的月缴纳额有关，都是家庭最高贷80万元，个人最高贷50万。
三、那么，提前还贷到底划不划算呢？

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每年年底，不少房贷客户开始盘算着是否要提前还贷，简单来说，是否提前还贷需要比较自己的炒股利率和投资所能取得的收益。目前房贷基准利率6.55%，9折优惠利率为5.895%，8.5折为5.5675%，7折4.585%。
目前，一年期左右的稳健型理财产品收益率达到5%已经比比皆是，但超过5.5%的并不多，因此，利率打7折的老房贷客户提前还贷还不如买理财产品划算，利率打8.5折以上的客户如果没有更好的投资渠道，提前还贷也未尝不可。
此外，两种情况下不提倡提前还贷。对于选择等额本息还款方式的借款人而言，每月还款总额固定本金递增，利息递减。如果借款人已经还款到了中期，偿还掉了大部分的利息，提前还款还的是本金，意义不大；而选择等额本金，且还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还节省的利息并不多。