全国2017年楼市走势：上海二手房走出冰冻3月，成交或回升50%

　

　在1月上海(楼盘)二手住宅成交跌至万套以下的冰点之后，2月成交终于有所回升。记者从沪上多家中介了解到，进入3月之后，门店带看量和成交量都开始上升，3月沪上二手住宅成交量或可达1.5万套。

带看量明显增加

在2016年“10.8”新政整治中介、去杠杆“11.28”新政“认房又认贷”加码下，沪上二手住宅成交逐渐回落，12月跌至1.33万套：进入2017年，1月继续下跌至9100余套探底，为60个月来月度最低值。2月，上海二手住宅成交回升10.9%至1万余套。

虽然仅为正常年份2万套月均水平的一半，但21世纪不动产上海区域副总经理孟军表示，相比1、2月份的冷清，3月份上海二手房市场行情已经有所复苏，门店带看量和成交量在节后都出现了明显上涨。“去年新政后，改善型买家是硬伤，不少人首付提高，再加上年底放款又慢，成交进程受阻，但近来买家已开始慢慢接受。一方面，在春节成交受阻的买家，会想办法筹措资金，或降低原先的预算;另一方面，因买家炒股受阻而选择毁约的房东并不多，通常会坐下来重新商议付款条件、放宽付款周期等。”

孟军透露告：“1、2月时，市场陷入冰冻，一家门店一个月成交不过1、2单，甚至零成交。3月份已经有3、4单了。”

信义房屋永业汇龙店店长林泽勇同样告诉《东地产》，从2月最后一个星期到3月的第一个星期，最近半月二手房市场的带看量比春节期间多了3、4倍，市场正在保持向好的趋势。

3月成交或回升50%

“近来房东心态发生变化，挂牌量开始放量，议价空间普遍在2%-5%左右，个别楼盘可以谈到10%，”在孟军看来，“现在正是买房的好时机，毕竟价格也比较好谈。”

林泽勇告诉《东地产》，去年9-11月，上海二手房市场成交量很大，当时卖房的客户大多要买房，这类置换型买家的交易过程通常要半年，这些需求预计在今年3、4月份集中释放。而每年3月、4月份都是房地产市场的“小阳春”。他预计3月上海二手住宅成交量可以到1.5万套左右，比1、2月份上升50%。

他坦言：“上海二手房市场每月成交量能够到2万套，中介基本可以正常营运，一旦跌至1万套甚至更低，所有的中介公司都会亏损。”

太平洋(601099,股吧)房屋副总经理王超对此深有同感，“3月以来，我们门店的成交确实稍有好转，本月的成交量应该可以到1.5万套左右，一是判断，二是预期，希望能达到这个数字。一旦3月再延续1、2月份的惨淡，没几家公司扛得住。”