居民购房杠杆率，高杠杆将成调控重点!

　　我们知道在过去的2017年里居民购房一直把控的是杠杆策略，据小编目前了解到，2018年金融去杠杆和房地产调控态势将会延续，不仅如此，而且居民购房杠杆率，高杠杆将成调控重点!那么下面小编就给大家介绍一下。

　　 7月21日，中国社科院国家金融与发展实验室国家资产负债表研究中心首次发布中国的季度杠杆率报告《中国去杠杆进程报告(2017年一季度)》(以下简称《报告》)。

　　  国家金融与发展实验室副主任、国家资产负债表研究中心主任张晓晶介绍，2017年一季度实体经济杠杆率有所上升，金融去杠杆初见成效。

　　  张晓晶指出，从2015年只是一般性地提去杠杆，但2016年10月进一步提出企业去杠杆，再到最近召开的全国金融工作会议将国企去杠杆作为重中之重，应该说问题抓得越来越准，越来越实。

　　  中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬表示，去杠杆并非易事，特别是在经济下行时期很难真正实施。原因是，在去杠杆和保持经济稳定之间存在矛盾——去杠杆要求减少债务，而稳增长则必须加杠杆。

　　居民购房杠杆率仍较高

　　回顾2017年，在房地产市场调控趋严的大基调下，银行的房贷以及整体涉房炒股增速均出现下滑。业内人士表示，今年整体房贷规模增长会呈现和去年一样的特点。

　　央行上周末最新公布的数据显示，2017年12月末，个人住房炒股余额21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末回落14.5个百分点。与此同时，截至2017年12月末，包括房地产开发炒股和个人住房炒股在内的人民币房地产炒股余额为32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比上年末回落6.1个百分点，全年增加5.56万亿元，占同期各项炒股增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，房贷规模去年出现下调，是2017年部分城市房价涨幅放缓、市场平稳的最主要原因。

　　不过整体来看，我国居民的购房抵押率相对依然较高。中国社科院此前发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》显示，截至2016年底，中国居民购房抵押率升至50%，已经接近美国2007年次贷危机爆发前的水平。

　　居民债务比重也接近次贷危机前水平。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说：“居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%，上涨至目前的90%，远远超出其他新兴经济体的水平。若考虑我国诸多的民间融资渠道，居民杠杆率恐更高。日本和美国分别于上世纪90年代初和90年代中后期经历房地产泡沫破裂时，居民债务占可支配收入比重分别为120%和130%，我国居民杠杆率已接近较危险的区间。”

　　倪鹏飞表示，居民部门加杠杆空间已越来越有限。中国居民加杠杆的最主要用途是买房产，如果房价下跌，将可能出现金融机构资产负债表急速恶化并开始大规模收紧信贷，进而导致购房者普遍违约以及银行挤兑，引发金融风险。

　　  居民及非金融企业部门杠杆率上升

　　  《报告》指出2017年第一季度实体经济部门杠杆率有所上升。

　　  居民、非金融企业和政府部门的实体经济杠杆率由2016年末的234.2%增加到237.5%，上升了3.3个百分点;上升趋势较为平稳，主要是居民和非金融企业部门的杠杆率上升所致。

　　  其中，居民部门杠杆率从2016年年末的44.8%上升到2017年一季度的46.1%，上升1.3个百分点。

　　  具体来看，居民部门炒股的同比增速达到25%，中长期炒股的增速更是达到了31%，是近两年以来的最快增速。出现这种现象的主要原因在于随着房地产交易量的上升，居民住房按揭炒股快速增加。

　　  报告认为，在政策趋紧、房贷限制趋严的情况下，一季度居民加杠杆态势应有所抑制，但并未在数据中反映出来，可能是由于两方面原因。

　　  一方面，调控政策对房贷的影响或存在滞后效应，前期高企的商品住房成交量对个人住房按揭炒股仍存在一定的拉动作用;另一方面，居民部门加杠杆有可能从一二线城市转向三四线城市。

　　  与此对应的是，非金融企业部门杠杆率上升趋势又有所抬头，从2016年末的155.1%上升到2017年一季度的157.7%，上涨2.7个百分点。

　　  张晓晶指出，尽管2016 年非金融企业杠杆率的上升趋势已得到抑制，杠杆率全年仅上升了2.1个百分点，但从一季度数据来看，杠杆率的上升趋势又有所抬头。

　　  具体来看，企业的传统炒股融资和以信托炒股及未贴现票据为代表的影子银行融资均有较大的上涨，其中影子银行融资上涨尤其迅速。

　　  《报告》指出，出现这一现象的原因有三。第一，由于对宏观经济的预期更为乐观，企业通过加杠杆扩大生产的意愿再次加强，使得资产负债率本身有所提高，从而带动企业杠杆率的上升。

　　  第二，随着金融监管的强化，过去一些未能统计进来的企业债务融资表面化。

　　  第三，在企业资产负债率变动不大的情况下，企业的资产和负债增速仍高于GDP增速，导致杠杆率进一步上升。

　　  在实体经济杠杆率有所上升的同时，金融部门杠杆率出现回落。

　　  从银行业存款类金融机构的负债端来衡量，金融杠杆率从2016年末的72.4%下降到2017 年一季度的71.2%。从银行业存款类金融机构的资产端来衡量，金融杠杆率则从2016年末的78.1%下降到2017年一季度的77.3%。

　　  张晓晶强调，从国际比较看，自2008年国际金融危机以来，发达经济体实体经济部门杠杆率一直处于上升态势，与此同时，金融去杠杆非常显著，从2009年一季度的132%跌到2016年三季度的112%，持续了7年，下降了20个百分点。相比而言，中国金融部门的去杠杆才刚刚开始，因此还需要经历一个过程.

　　关于居民购房杠杆率，高杠杆将成调控重点的相关内容你们了解了吗?截至2018年，中国主权净资产超过100万亿，政府部门资产净值仍超过20万亿元。如果你还想了解更多关于炒股方面的内容和房产投资的内容请多多关注爱提网。

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