如何限制投资购房?

　　如何限制投资购房?现在很多人有钱了，都会去找项目投资，房产变成了这些人眼里的香饽饽，所以有些地方的房价就是这些投资购房的人炒起来的，那么该如何去限制这些投资购房呢?下面一起看看吧。

　　如何限制投资购房?

　　我们可以先看看美国人如何限制炒房。

　　金融危机之后，美国房价大跌，有的别墅差不多是送给你。不少中国炒房客就跃跃欲试，要到美国抄底。但是到美国转了一圈，这些炒房客一套也没有买。为什么?美国房价是很便宜，比国内便宜了一半还多，30多万美元就买300多平方的别墅，还是带花园的。稍偏一点的地方，20万美元就买大别墅。在中国这些房子都属于豪宅，没有千、八百万是买不到的。

　　那么为什么不买呢?

　　因为买起来是很便宜，但你无法炒房赚钱。第一，如果你买了房子马上卖，根本就没有钱赚。美国房价涨得很慢，一年有5%就不少了。如果你买马上卖，是要交交易所得税的，是所得的50%。如果你赚了2万美元，就要交1万美金的税。再扣去中介费等，你根本就赚不到钱。第二，如果买了房子不是住的，或者没有人住，那么要交管理费。第三，每年要交物业税，最少要交1%。每年都要交。如此算下来，根本赚不到什么钱。

　　有人说，买了房子可以出租。出租经营也要交税。国内出租房子难赚钱，美国也难赚钱。

　　当然，如果你有小孩子在美国读书要留在美国，或者要移民美国，买一套房子自己住，现在就是最好时机，因为美国房价下跌了。

　　那么我国是如何限制投资购房的呢?

　　从限购、限价，到限贷、限售、限商办，“五限”时代在中国部分城市已拉开帷幕。

　　违规发放住房炒股的银行都要被罚。针对违规房贷，4个月时间内，各地银监局对开发商及个人开出了超100-张罚单。

　　由此也可以看出：

　　1、 前几年信贷宽松的年代，炒房客通过加按揭、装修贷、消费贷等手段违规入市，导致住户信贷金额规模再创新高，风险加剧。炒股乱像丛生，已经危及到金融体系的安全。

　　2、银行违规给开放商发放炒股不行，对个人进行违规发放住房炒股也不可以。这些情况均被处罚。

　　其中，最高额度的一张罚单是针对平安银行“内控管理严重违反审慎经营规则、非真实转让信贷资产等”开出的，数额高达1670万元。违规对个人发住房炒股的，有银行被罚20万。

　　3、监管层要从资金源头上控制房价，控制违法发放炒股，炒股审核更加严格，周期更漫长了。

　　目的只有一个，严格控制投机性购房，从源头上切断炒房客的炒房资金。

　　为打击炒房，房产税呼之欲出

　　经济学家、国民经济研究所所长樊纲8月8日在2017博鳌房地产论坛上表示，房地产税是楼市调控的一个长效机制，呼吁赶快实行。房产税实施后，房价不会暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声音，樊纲则认为，是中国的房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”

　　以上就是如何限制投资购房?的相关内容了，可以看出，无论是外国还是本国，对于投资购房都是一种打压态势，出的相关政策也比较多，所以大家买房还是要回到本质，房子就是用来住的。欢迎关注爱提网。

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