郑州市二手房炒股怎么办理？郑州二手房按揭办理流程

在郑州购买二手房，如果在无法全款支付的情况下可以申请投资买房，那么郑州市二手房炒股怎么办理？需要具备哪些条件？今天微适网小编将郑州二手房按揭办理流程分享如下：

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　　第一步：郑州二手房按揭流程
1、确定按揭服务公司和炒股方案借款人在办理炒股前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出炒股咨询，确定炒股方案。

2、查询公积金(如需公积金炒股)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可炒股的金额和炒股年限。

3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备炒股资料，审核炒股资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备炒股资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签炒股协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的炒股资料交炒股银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定炒股协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交炒股银行。

7、办理房产证和抵押证明炒股人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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　　第二步：了解郑州二手房商业（按揭）炒股的额度、期限(不同银行有不同的规定，这里在这里以工商银行为例)：

炒股额度：炒股额度不超过所购住房市场价值的70%；炒股期限：炒股期限最长不得超过30年，且借款人年龄与炒股期限之和不得超过60年。两个(古)以上共同借款人借款的，按照满足炒股条件中年龄较小的认定炒股期限。

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　　第三步、买卖双方应提交的资料及流程

1、买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方)；暂住证原件(外地人口)；户口簿原件(夫妻双方)；婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)；收入证明或偿债能力证明(固定格式)；所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；学历证明复印件(大专以上提供)；相关费用。

2、卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方)；暂住证原件(外地人口)；户口簿原件(夫妻双方)；婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)；配偶/共有人同意出售证明(固定格式)；房屋产权证原件；出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件；相关费用。

3、郑州二手房商业（按揭）炒股流程：

买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证