2016年住房商业炒股利率是多少，住房商业炒股利息计算

近年商业炒股利率变化较大，今天微适网小编为大家更新一下对商业炒股的印象，一起来看看2016年住房商业炒股利率是多少，住房商业炒股利息计算吧：

一、2016年住房商业炒股利率是多少

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      1、短期炒股

一年以内（含一年）　　利率：4.35

2、中长期炒股

一至五年（含五年）　　利率：4.75

五年以上　　　　　　　利率：4.90

3、个人住房公积金炒股

五年以下（含五年）　　利率：2.75

　　五年以上　　　　　　　利率：3.25

二、住房商业炒股利息计算

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1利息会随着炒股利率的调整而变化，当然不是固定不变的。
2 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次炒股利率。
3 目前的住房按揭炒股就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。
例子：
炒股10万，10年期，目前利率为5.94%，则：
在等额本息还款法下，月供为1107.19元。
在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。

三、近年变化

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2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”，上半年，由“国十一条”引发第一轮调控，“史上最严厉新政”出台。下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。在经历了一年的调控政策后，那么商业住房炒股利率又有哪些变化?
变化一：首套房炒股首付最低30%
优惠利率调至八五折
房贷市场政策变化之一，即9月份商业炒股首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
而公积金炒股在首套房炒股政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
变化二：商业炒股二套房“认房又认贷”政策
首付50%、利率上浮1.1倍
2010年房地产炒股市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再炒股购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾炒股购房，即使是炒股购置的房产已结清出售，再炒股时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再炒股时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房炒股的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
变化三：三套房炒股的商业炒股停贷
在三套房炒股上，商业炒股和公积金没有像首套、二套房炒股那样“各行其是”，而是在炒股步调上达成一致，对第三套房严禁发放炒股。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次炒股纪录的情况，无论炒股是否结清，房产是否出售，都无法使用商业炒股或是公积金炒股再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。
自2013年7月20日起全面放开金融机构炒股利率管制，取消金融机构炒股利率0.7倍的下限，但商业住房炒股利率下限仍保持为炒股基准利率的0.7倍不变。