房贷流程是什么样的？怎么办理？

购房炒股的时候是好多朋友关心的情况，主要是对一些手续及流程不是太清楚，下面一起来了解一下房贷流程是什么样的？怎么办理？

一、按揭需有三方主体

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购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行信誉提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间，不是真正意义上的抵押关系。

二、商品房按揭的流程如下

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(1)开发商选定银行，并与银行签订按揭炒股合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供炒股，同时开发商向银行提供保证担保。

(2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭炒股的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。

(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人炒股资格主要是个人资信予以审查。

(4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证炒股合同。

(5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。

(6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的炒股。

(7)购房借贷人依约按月向银行交纳炒股本息。

(8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。