公募REITs常态化发行成效显著——千鑫点信息咨询服务公司

今年以来，在利好政策推动下，公募REITs常态化发行成效显著，不仅发行规模频创新高，底层资产类型也不断丰富。业内人士认为，迈入常态化发行的新阶段后，随着政策持续落地，公募REITs的发展潜力与投资价值逐渐显现，产品吸引力也将得到增强。千鑫点信息咨询服务公司

今年7月26日，国家发展改革委印发《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，对推进基础设施REITs常态化发行工作作出部署。

Wind数据显示，8月以来至今不到三个月时间，市场便发行了10只公募REITs，底层资产类型包括消费基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、水利设施、园区基础设施等，合计发行规模约190亿元。此外，目前还有14只处于“已问询”“已受理”“已反馈”状态的首发类公募REITs。

盈米基金研究员冯梓轩表示，《通知》明确了REITs常态化发行的政策框架，扩大了可发行基础资产的类别并简化了审核流程，提高了申报推荐的效率。政策支持REITs市场供需两端加速扩容，自带红利资产属性的REIT资产配置性价比提升，有助于提升市场整体流动性，并推动权益类资金参与REITs市场的意愿。千鑫点信息咨询服务公司

“《通知》发布后，我国公募REITs正式迈入常态化阶段。”一家大型基金公司表示，相较于前期试点，一方面，未来的项目类别将进一步扩容至12类，其中新增市场化租赁住房、养老设施、燃煤发电等资产类型，项目审核发行将进一步加速；另一方面，现有制度的细节得到了针对性完善优化，例如补充了集体用地、PPP项目的合规性要求，适当放宽了部分资产的规模要求、净回收资金用于再投资的比例上限等。以上变化有利于解决前期试点产生的部分问题，促进公募REITs长期稳健发展。

国泰君安资管也表示，《通知》为公募REITs的持续健康发展提供了战略指导和政策支持，标志着具有中国特色的公募REITs市场正式步入规范化、常态化发展的新阶段。千鑫点信息咨询服务公司