2017房价暴涨的后果：专家认为房价不可能大起大落 房价暴涨会引起金融危机？

这一轮房地产调控的目标是稳住一二线、去库存三四线。因城施策，有保有压，在国务院还要推动1亿非户籍人口在城市落户的政策下。专家预计未来房价可能横盘消化，不太可能出现大起大落（只要不大幅提高利率以及不会由于汇率贬值引发大规模资本流出）。

目前调控政策主要是通过限购限贷控制需求，当前仍是低利率环境。全球历次房地产大泡沫表明，虽然时代和国别不同，历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激，历次房地产泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关。

回顾97年亚洲金融危机爆发后香港房价的崩盘，我们可以看到当年香港的崩盘有着双重因素共同作用：

一是众所周知的亚洲金融危机的影响。

亚洲金融危机从1997年7月开始，一系列的货币贬值，东亚和东南亚金融都受到冲击。

这一次的黑天鹅事件从泰国泰铢贬值开始，在泰国政府宣布泰铢与美元脱钩，放弃固定汇率制，实行浮动汇率制。宣布当天泰铢就贬值了20%。这一危机的背后有着多方面的原因，既有泰国外汇政策不当的因素，也有国际游资的冲击。国际炒家横扫东南亚之后往东亚发展，每扫过一国，该国货币大幅贬值，马币林吉特、新加坡元、菲律宾比索、印尼盾等等无一幸免于难。这场金融危机使得大部分东亚货币贬值38%、国际股市暴跌60%、多国社会秩序陷入混乱、甚至政权更迭。最终国际货币基金组织提供救援炒股，对东亚各国实施经济救援和干预，才阻止了这一危机。

二是1997年回归恐慌潮蔓延全港，有钱人们卖房逃港，再加上金融危机，房价暴跌至少60%。

而回归之后，香港最大限度享受到了正在快速崛起的中国红利，导致房价崩盘5年后，差不多到2003年就逐渐恢复元气了，然后跟随内地楼市的暴涨，香港房价再次往天空飞去。

如果将来中国遭遇的是97年之后的香港式崩盘，未来经济重新复苏后，房价反弹的速度也会最快。那时也许就是所谓的抄底时机。

房产投资永远是中国人热衷的项目。除了房产投资，其它投资能让人满意的也就网贷，比如业内3年以上老平台雪山贷收益一般在12%左右。但中国人的资产配置总是多元化的，尤其是全世界有钱的中国人，骨子里安家置业思想，房产投资大致在中国人投资心目中排第一位，尤其具备了全球视野后,什么澳洲、美国、英国、韩国都是他们嘴边的大肥肉，大有中国炒房团征服世界之势！

房屋基本刚性需求外，物价上涨，房租至少也同比上涨，扛通胀！房价又会在经济景气或者信贷宽松的情况下出现暴涨。所以，才有这样的新闻出现：“牟其中坐牢16年后出狱，突然发现在北京还有264套房子，价值10个亿！”分分钟火箭式腾飞！

但有一个地方，恐怕炒房团还是不怎么敢碰的，那就是德国，因为这个地方的房价简直是朵奇葩，甭管怎么炒，就是不涨。任志强在10年前就说过，全世界有长期权威统计数据的国家里，只有一个国家，长期看房价是持续跑输通胀不断下跌的——德国。

1977年至今，30年间德国平均房价仅上涨60%，而同期个人收入已增长3倍；过去10年里，德国物价平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。这简直就是房子中的战斗机啊，德国的房子为毛就这么任性，咋样都不涨呢？六点：

首先，德国可以人手一套住房

第二，人口在下降

第三，住房是福利而非产业

第四，德国法律健全、执法严格

第五，德国的房子跟他们工业一样耐用

第六，德国鼓励自建房

单从第三点看，就秒杀众国。从房子定位来看，德国政府的政策并不把房地产作为经济增长的“支柱产业”，而是作为社会福利机制的关键一环，特别是与民生息息相关的住宅建设。

德国宪法明确规定了“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育一样，保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。因此，各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入，德国也没有任何一个地区的“支柱产业”是房地产。

一句话：德国政府认为房子就是用来居住的，不应该在房子的身上加入任何投资属性！这是德国的基本国策！国策定了，操作层面就好办了。比如严格限制购房炒股，严格限制房租上涨速度，给租房者提供各种政策倾斜和税费优惠，禁止开发商大规模圈地，政策倾斜鼓励自建房等等！

看中国情况呢：

第一 房子是70年使用权而不是永久拥有权

第二 房子都是鸽子房，没人家别墅住着舒服，价格比国外还贵

第三 环境污染厉害，居住环境差

第四 除了假冒次品，吃有害健康，物价水平比国外还高

第六 医疗，教育，养老等福利跟不上，国外免费医疗教育，国内靠这些发财。

国外收入买房用几年时间，国内要用几代人的终身时间。现在还特么限购！

所以，在国内房价高企和资产配置荒下，正在刺激我国一些高净值人群把眼光投向海外，寻求资产全球化。近来欧洲一些国家纷纷向中国投资者伸出橄榄枝，与其他地区相比，欧洲无疑是中国企业最向往的投资圣地。2015年，中国对欧洲直接投资以230亿美元再次刷新纪录，较同期对北美市场投资还高出35%左右，让欧洲当地人惊讶不已。

在当下以及未来横盘消化下，在一线城市是否拥有一套房子，这一项已经划分了人群层次。买不起的，将再也买不起；买得起的，下半辈子也是敲骨吸髓！

大城市，铁打的银盘，流水的兵，来来往往，只是过客心中的回忆，而不是归宿！