二手房房龄对公积金炒股的影响，中介、银行和专家三方分析

炒股额度和房龄息息相关，请和我们微适网小编一起去看看二手房房龄对公积金炒股的影响，以及中介、银行及专家的立场及看法：

一、二手房房龄对中介代办炒股流程的影响

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通过中介买房，房龄会影响中介机构办理炒股的流程，主要有以下三种方式：
①房龄比较老的房子中介一般处理的比较谨慎，因为房龄和炒股额度是直接挂钩的。一般流程是在签订二手房买卖合同之后，再签订炒股合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。
②一般对于房龄较老的二手房，在炒股方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老国家队持股要求比较严格，而且各个银行对房龄与炒股额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，炒股额度越低。
③房屋中介如实力比较强，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于炒股批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。
二、银行看法

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老房子在权属方面容易产生纠纷，一旦炒股人无法正常还款，银行难以处置风险较大，所以这部分二手房申请炒股银行会比较慎重，当然，如果有综合资质不错的亲友替你作担保的话，获得炒股的几率会比较大。
工行、农行、建行、中信银行等多家银行对高龄的老国家队持股要求比较严格，当然房龄较低的二手房申请炒股是比较受欢迎的。一般来说二手房的商业炒股年限因不同银行有不同规定，通常是房龄加炒股年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的，不过夜有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米。
三、专家建议

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如果二手房的房龄比较老，公积金炒股和商业炒股的差别是很大的，同一套高房龄的二手房，商业炒股可能只能贷20%，而公积金炒股则有可能贷50%。因此，专家建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金炒股”。
建议购买二手房炒股时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切忌要对炒股方面的相关事宜进行条款约定，如炒股合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担；何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。