南京楼市限购政策正式发布，起始原因竟然不是因为房价

杭州重启限购之时，南京楼市也受到了一次强大的震动，许多人纷纷担心南京的限购政策也不远了。果不其然，9月25日下午5点左右，南京楼市限购政策正式发布。

  南京重启限购主要原因：地价

  杭州重启限购之际，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析：南京是否会限购要看房价、地价和周边城市情况。9月19日，国家统计局公布的今年8月份全国70个大中城市房价指数显示，8月南京房价环比上涨4.1%，18连涨。虽然涨势依然凶猛，但涨幅全国排名已经跌出前五，可缓解楼市的压力。再看周边城市如合肥，还没有重启限购，对南京楼市还未造成很大冲击。那么，出台限购政策的“罪魁祸首”就是地价了！

  限购政策在疯狂的土拍之后，地价太疯狂！连续4天的网上土拍，其中不乏一些业内人士并不特别看好的地块，也有一些开发商认为是白送的地块，如仙林湖G58地块最高限价24870元/㎡，有开发商表示没达到3万/㎡等于白送。只是住宅用地（包括商住混合用地），均在短短两三分钟内达到最高限价，进入现房销售和摇号拿地阶段。网拍调功地价的效果并没有很好的显现，那么，只能出台严苛的“限购”政策了。

  限购对改善影响甚微

  限购，对楼市影响究竟有多少呢？有业内人士认为：对于高端市场，限购政策不会起太大的负面影响，高端改善客群或许会选择用几套房置换一套房。对于许多改善置业者，投资、炒房并非置业目的，回归居住本质才是真理。房价不断攀升、限购政策严谨，如果有改善居住条件，追求品质生活的需求，高端改善客群或许会选择用几套房置换更优质的改善房。