房产抵押炒股可以贷几成？ 个人投资买房能贷多少？

将房产抵押给银行然后炒股支付剩余房款是现在很普遍的一种买房方式，那么房产抵押炒股可以贷几成？ 个人投资买房能贷多少？这要看是采用哪种炒股形式，具体情况如下：

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一、住房公积金炒股对于已参加交纳住房公积金的居民来说，炒股购房时，首先要考虑的就是住房公积金炒股。住房公积金炒股所具有的政策补贴使得炒股利率很低，仅仅是商业银行抵押炒股利率的一半，更重要的是，这种炒股的利率要低于同期商业银行的存款利率，也就是说，在住房公积金抵押炒股利率与银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金炒股在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

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二、个人住房商业性炒股
个人住房商业性炒股和住房公积金炒股两种炒股方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个　人住房担保投资炒股，也就是银行按揭炒股。只要您在炒股银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于３０％，并以此作为购房首期付款，且有炒股银行认可的资　产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还炒股本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭炒股。

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三、个人住房组合炒股
住房公积金管理核心可以发放的公积金炒股，限额一般为１０－２９万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性炒股。这两种炒股合起来称之为组合炒股。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合炒股利率较为适中，炒股金额较大，因而较多被炒股者选用。
根据银行个贷人士介绍，一般来说，如果是商业炒股，一般新楼盘首付３０％，炒股７０％是上限。如果是公积金炒股，执行的是首套房首贷３０％的标准。炒股额度的审批，跟炒股者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是６０％，炒股４０％是上限，并且在基准利率的基础上上浮１０％－１５％。如果是个人住房组合炒股，一手房总炒股额度不得超过房价总价的８０％，二手房总炒股额度不得超过房价总价的７０％，额度计算按住房公积金个人购房炒股和个人住房商业性炒股分别计算。

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那么现在您应该知道自己的住房炒股可以贷多少了吧？所以在申请办理住房炒股之前一定要搞清楚自己的情况，并且根据自己收入情况选择合适的炒股方式。让住房炒股真正的为您的生活减轻经济负担。合理利用房贷资源，买房变得更加简单。