住房商业借贷和住房借贷的区别有什么？

炒股的方法也比较多，其中住房炒股是一种最常见的情况，我们也要注意各种炒股间的区别，下面一起来了解一下住房商业借贷和住房借贷的区别有什么？

1、住房商业炒股

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住房商业炒股利率就是指投资买房的炒股利率，其计算公式为炒股利息=炒股金额*炒股利率*炒股期限=炒股金额*天数*日利率=炒股金额*月数*月利率=炒股金额*年*年利率。

房贷市场政策变化之一，即9月份商业炒股首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此"心照不宣"。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。

而公积金炒股在首套房炒股政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

2、个人住房炒股

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个人住房炒股是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的炒股。借款人申请个人住房炒股时必须提供担保。

个人住房炒股业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的炒股。

(1)个人住房委托炒股全称是个人住房担保委托炒股，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房炒股。住房公积金炒股是政策性的个人住房炒股，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种炒股。但是由于住房公积金炒股和商业炒股的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金炒股购买住房。

(2)个人住房自营炒股是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的炒股。也称商业性个人住房炒股，个人住房担保投资炒股。

(3)个人住房组合炒股指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的炒股，是个人住房委托炒股和自营炒股的组合。此外，还有住房储蓄炒股和按揭炒股等。