房屋炒股提前还款利息怎么算，哪些人不适合提前还款

“无债一身轻”是很多房奴都在追求的状态，很多人都会有提前还贷的想法，今天微适网小编带大家去看看房屋炒股提前还款利息怎么算，哪些人不适合提前还款呢：

一、什么是提前还贷

---

提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还炒股的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对炒股人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的炒股计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的炒股利率，就可以快速的计算出结果。

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且炒股期限不变、提前部分还款的同时缩短炒股期限三种情况。但是炒股银行只能受理自发放个人炒股一年后借款人提前还款的申请。

二、提前还贷 房贷利息计算公式

---

    　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：1、各地城市公积金炒股最高额度要结合当地具体来看。2、对已炒股购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次炒股购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、等额本金”和“等额本息”还款方式要分清

---

我们要清楚还贷的两种方式：“等额本金”和“等额本息”还款都是怎么个算法。

等额本金：是在还款期内把炒股数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余炒股在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的炒股(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但其中本金与利息的比例是变化的。

知道了等额本金和等额本息炒股，我们也就知道了在什么情况下提前还房贷不划算了。

一般来说，房贷提前还款方式包括全部提前还款和部分提前还款，全部提前还款，将所有的炒股一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。