购买二手房可以用公积金炒股吗？公积金买房炒股流程

通常购房炒股可以采用商业住房炒股和住房公积金炒股两种方式，其中住房公积金炒股具有利率低、还款方式灵活等优点，为此较受人欢迎，那么购买二手房可以用公积金炒股吗？我们一起来了解下：

一、二手房住房公积金炒股注意事项

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1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。
2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月炒股月供，以免由于卡(折)余额不足而造成炒股逾期。
3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且炒股发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到炒股业务部门办理提前还款手续，同时必须注意炒股处于逾期状态无法办理提前还款业务。
4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清炒股的，可按照住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
申请条件
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请炒股时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请炒股。
3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金炒股记录或是政策性贴息业务记录。
提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

二、公积金买房炒股流程:

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购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金炒股
第一步：到炒股银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金炒股(使用夫妻双方住房公积金炒股的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金炒股炒股申请书”。
第二步：银行审核
炒股银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合炒股条件，计算炒股额度，确定炒股期限。
第三步：到炒股银行签订借款合同
炒股银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理投资担保炒股手续
三、办理住房公积金炒股两种担保方式

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1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和炒股银行(抵押权人)印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等炒股银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交炒股银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交炒股银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与炒股银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与炒股银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与炒股银行约定的时间到炒股银行办理领款手续,炒股银行将款项划入售房单位;用于修、建房的炒股,借款人按借款合同支取。
二手房可以公积金炒股吗?是可以的，二手房公积金炒股是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押炒股。相对于商业住房炒股，住房公积金炒股具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。