2017年购买二套房公积金炒股首付比例及炒股所需资料

有些购房者是首套就用了住房公积金炒股，有些却是等二套房再来使用，那么购买二套房公积金炒股应该怎么样呢？接下来微适网的小编来告诉您：

一、二套房首付比例

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“二套房贷首付”是指第二套普通自住房的按揭炒股的第一期付款的简称,是指以借款人的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的,借款人的家庭人均住房面积为高于当地平均水平的,再次向所属商业银行申请住房炒股的第一期付款。
2010年以来国务院多次出台政策调整第二套房炒股政策。二套房首付比例要求一再提高,从2010年的“不低于50%”,到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60%”。
根据国务院2011年4月份的“新国八条”规定,对炒股购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,炒股利率不低于基准利率的1.1倍。 因此,要买二套房的话,购房者的二套房首付比例不得低于60%。也就是说,购房者二套房贷最多能从银行信誉四成。
二、二套房公积金炒股利息

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央行、银监会、住建部联合发文,将二套房商业炒股首付比例由六成下调至四成,公积金炒股首套房首付比例下调至两成。
若已结清首套房炒股,则二套房炒股首付比例降至三成。此外,财政部也将个人商品房销售营业税免征年限,由此前的五年调整两年。
三、二套房商业炒股利率:

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商业炒股基准利率 5.90%
上浮10% 6.49%
上浮20% 7.08%
上浮30% 7.67%
按最新房贷政策,当前已有1套住房但炒股已结清的,再申请炒股购买"二套"房,炒股利率最低可基准7折;当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次炒股购买"二套"房,利率最低上浮10%。
四、二套房公积金炒股利率:

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炒股期限 基准利率 1.1倍基准利率
5年(含)以内 3.50% 3.85%
5年以上 4.00% 4.40%
五、住房公积金炒股流程如下：

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1、炒股人申请住房公积金炒股需到银行提出书面申请，填写住房公积金炒股申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、炒股人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批炒股，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理炒股手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放炒股。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。