唐山房子有投资价值吗？唐山房子能不能投资？

　　唐山的房子有没有投资价值呢?唐山的房子怎么样?到底能不能投资呢?随着最近不断出台的房产政策，房子变得越来越难买，然而房地产市场却越来越火爆了，如今买房有刚需的也有投资的。投资房产的人都觉得有钱不如买房，买房才能保值，那么我们今天看看唐山的房子的投资价值在哪里?

　　首先我们来分析唐山的楼盘是否值得投资，我们必须找一个对比的区域，这个区域我们选取北京周边的香河。

　　一：房价走势影响房市投资

　　香河房价从去年的5000多元起步，短短一年时间，目前在17000元以上，还是没房可买。

　　唐山房价在今年8、9月份，基本都还是在均价5000左右，目前，短短1个月，已经爬升10%-20%左右，这与香河是何其相似?

　　二：出行时间投资成本影响房市投资：

　　从香河往返北京：基本都是开车，目前从北京开车去香河基本正常四五十分钟可以赶到，可是从香河去北京走高速必过进京检查站，通常要耽误一个小时，可以这么说，检查站堵车时间越长，对唐山楼市越利好。

　　从唐山往返北京：基本坐高铁，半个小时正好，记住，坐高铁从来不堵车也不会有检查站，尤其遇到大雾大雪封高速的情况，高铁就更有优势。

　　三：出行费用投资成本影响房市投资：

　　从香河开车到北京高速单程收费25元，每天往返50元，汽油钱往返一百公里平均八十元，不算养车维修费用每天130元。

　　而京唐高铁的唐山到北京票价是六十元左右(参考天津到北京高铁130公里票价54.5元，唐山到北京高铁148公里预计60元左右)，这样唐山到北京往返就是120元。

　　这个价格有力的回应了唐山通勤成本过高的质疑，难道住在香河每天开车往返北京的通勤成本低了吗?总不能认为开车的人不计较钱而坐高铁的人很计较钱吧!从这一点就能明白为什么京唐高铁就是引爆唐山楼市导火索的原因。

　　四：投资成本影响房市投资分析：

　　香河目前房价两万元，唐山只有六千多元。以100平米户型为例，炒股首付30%炒股年限20年来计算，就得出如下的结论：香河首付60万，唐山首付18万。

　　1.首付款：唐山少付42万，可以再投资一套房，或者进行理财投资，都会获得不菲的收益。

　　2.炒股还款：唐山每月还款3500元，而香河每月还贷是11500元，唐山每月还贷节省8000元。

　　唐山在三四线城市中颇具典型性：城市规模不大，经济较为发达;几家效益良好大型国有企业为唐山绝大多数本地人口提供了就业机会，唐山外来人口不多，本地人口输出也相对有限。这使得唐山缺少其他城市具备的两股重要购房人群，外来人口和返乡置业群体，而本地家庭对住房的需求相对有限。

　　2010-2016唐山土地情况

　　2010年，唐山启动了《唐山市震后危旧平房改造项目规划方案》。根据该方案，唐山市将改造震后危旧平房536片，建筑面积970万平方米，涉及居民12.8万户;规划建设安置住宅小区135个，建筑面积1600万平方米，建设住房18.84万套，估算总投资340亿元。

　　这意味着，仅唐山通过城中村改造释放的住宅供应就接近2011年北京楼市成交的两倍，而目前唐山市区城镇人口为420万，约为北京的五分之一。在城中村改造的同时，唐山市还对多个居民区进行拆迁改造，加上新城区的建设，有唐山地产人士估计唐山未来的住宅供应规模可能更加可观。“供大于求将是未来几年唐山房价房地产市场的常态”。唐山是楼市供给相对过剩的一个比较典型的城市

　　我们具体用数据看一下

　　2016唐山的供销比接近2，是有库存的，这和我们之前的判断是一致的。2010年之后大量的土地供应，在供销比的这个图里还是有所反应，2013年的比值高达百分之二百八。 根据易居数据显示 城市2016年4月份新建商品住宅的库存去化周期或者说存销比做横向对比。相比库存规模，存销比的数据更具有可比性和参考价值。数据显示，存销比比较大的唐山为34个月。

　　2014年唐山GDP总量依然位列河北第一，占河北省经济总量的五分之一。而中国指数研究院的最新数据显示，2015年7月份，河北省几个纳入统计的城市房价中，石家庄、廊坊、秦皇岛、保定四个城市的房子均价都高于唐山，唐山均价为每平方米5860元。唐山的房价和经济总量与河北经济总量第一大市的身份已经不甚相符。

　　唐山同时存在好多一线房企在房地产火热的时候冲动拿地加剧了唐山房子库存的问题。

　　唐山是典型的错配，其根本问题是土地供应过剩，供给大于需求，唐山房价自然萎靡不振。

　　关于唐山房价我们要用发展的视角理性的看待，目前来看未来几年唐山的形势并不乐观，产业升级之后，科学的土地供给，消化掉库存之后的唐山还是值的期待的。

　　最后我们来看下唐山哪些楼盘具有投资价值?

　　看到这里，很多人自然就明白了唐山楼市崛起的秘密。但有一个问题就会让大家都会质问，是不是离北京更远的地方也会让高铁拉升房价呐，其实天津，石家庄，保定已经被高铁把房价拉起了一倍，而唯独唐山没有涨，所以唐山就是巨大的机会。其他高铁超过一个半小时的城市由于让每天往返的时间成本太高，所以还不能达到通勤的可能，这就是我说的唐山是环北京周边最后一块价值洼地的原因。

　　唐山房价的发展我们还是要理性看待，目前看来整个房地产行业形势都不乐观，所以如果想在唐山投资房产，就一定要小心谨慎，以免投资不当造成自己的损失。更多精彩的内容请大家持续关注炒股攻略。

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