全国房价消息2016：多个城市重启限购，提高二套房首付比例

面对持续上涨的房价和震荡贬值的人民币汇率，关于“保房价”还是“保汇率”的讨论越发激烈。外汇专家韩会师近日在和讯网《中国分析师》栏目上表示，这种说法本身存在标准模糊的问题，贬值不代表汇率不保，而高房价也无法持续，但短期来看，两者均不会出现剧烈波动。

国庆期间，多个城市重启限购，提高二套房首付比例，楼市调控再次收紧。今年8月，全国超九成大中城市房价继续上涨，环比最高涨幅达5.6%。有观点认为，本轮楼市上涨速度罕见，人民币贬值是主要原因。一方面货币宽松令资金涌入楼市，刺激刚需集中购房；另一方面，一线和重点二线城市房价节节攀升，人民币贬值预期触发投资者寻找保值产品，房子成为主要载体，这也导致一二线和三四线城市房价差距越拉越大。在此背景下，决策层面临保汇率还是保房价的二选一难题，通过信用扩张继续维护房价，人民币会大幅贬值；紧缩信用收紧货币可稳定汇率，但会导致房价大跌。

韩会师认为，保汇率或保房价的说法本身存在问题。首先，人民币是中国一切资产的计价货币，汇率稳定是一切领域稳定的基础。“如果民众对人民币汇率的基本稳定产生了怀疑，并且对人民币的大幅贬值形成长期趋同的预期，那么这种贬值恐慌所导致的民众集中购汇将短时间内摧毁外汇储备。”

但所谓“保汇率”的标准模糊，韩会师指出，如果在未来两三年内人民币每年贬值2%-3%，也并非意味着汇率不保。因为考虑到人民币与美元之间的利差因素，按此速度贬值，持有人民币和持有美元的差距并不大，未必导致企业一窝蜂购买美元，外汇储备也不会面临资金告罄的危险。

其次，保房价的标准也难以定义。韩会师认为，如果保房价是指三个月或六个月的短时间内稳定房价不跌，这是有可能实现的，但三五年内将房价维持在现有水平并不现实，“世界上不存在只涨不跌的东西”。

“从时间期限来看，5-10年的长期，或者3-5年的中期，汇率和房价一定有比较大的波动，如果把绝对稳定或绝对上涨当成一种‘保’的方式，这两个都保不住。相反，在短期6-12个月内，汇率不大幅贬值、房价也不发生崩溃式下跌，两者都可能同时实现。”韩会师表示。