怎么办理公积金房贷？申请住房公积金炒股的条件

相信不少朋友缴存多年的个人住房公积金，但到使用时却蒙圈了，因为不知道办理，那么怎么办理公积金房贷？现小编将申请住房公积金炒股的条件与其它事项详细介绍如下；

一、申请住房公积金炒股的基本条件

---

1、连续足额缴存住房公积金满6个月。2、有住房消费，包括：购买商品住房、保障性住房和二手住房；建造、翻建、大修住房;征收安置住房价款补差。3、有一定比例的首付（自筹资金）。4、信用良好，有偿还炒股本息的能力。5、提供认可的担保方式，抵押、质押、保证。

二、炒股类型

---

1、抵押炒股，以所购住房作抵押。2、质押炒股，以定期存单、国家债卷等作质押。3、保证炒股，由其他住房公积金缴存人承担连带责任保证。4、公商组合炒股，住房公积金炒股不足的，申请部分商业住房炒股，二者同时办理。5、商业炒股转公积金炒股，以前办理了商业住房炒股，现在符合住房公积金炒股条件，直接转为住房公积金炒股，节约可观的利息支出。质押和保证在住房可以抵押时应转为抵押。

三、申请炒股资料

---

1、基本资料。包括：借款人与共同借款人身份证、户口簿或居住证，婚姻状况证明（结婚证，离婚证，配偶死亡证明，婚姻状况声明书），家庭经济收入证明等。2、购买、建造、翻建、大修住房方面的资料。包括：购房合同（协议），首付款凭证（住房消费凭据）等。

四、申请炒股程序

---

1、贷前调查。借款人应根据相关规定，完备相关资料，向受委托炒股银行提出贷前调查申请，炒股银行出具贷前调查意见书。2、炒股受理。借款人应持炒股银行贷前调查意见书及相关资料向住房公积金管理中心提出炒股申请，住房公积金管理中心进行炒股审核、审批，作出是否准予炒股决定。3、签订借款合同。经住房公积金管理中心审批准予炒股的，由受委托炒股银行和借款人及时签订住房公积金借款合同，并办妥抵押（或质押、保证）等手续后发放炒股。

五、炒股偿还

---

1、银行代扣还款，借款人与炒股银行签订协议，每月还款日前存入足够资金并委托该银行划扣资金偿还炒股本息。2、提取公积金还贷，按月或者按年提取住房公积金冲还炒股本息。3、可以按月等额本息法或等额本金法偿还炒股。可以提前偿还部分或者全部炒股本息，不收违约金。

六、等额本息还款法和等额本金还款法之比较

---

等额本息还款法：每月以相同的金额偿还炒股本息，易于记忆，方便；等额本金还款法：每月以相同的本金偿还炒股，炒股利息首月最多，以后逐月减少。相同的炒股年限，等额本息还款法比等额本金还款法支出利息多。但如用等额本金还款法首月还款数额，采用等额本息还款法测算，并相应减少炒股年限，则等额本息还款法利息支出较少。一般来说，等额本息还款法适合在工作年限内还清炒股的借款人，等额本金还款法适合在退休后仍要偿还炒股的借款人。还款方法由借款人自由选择。