仙桃房贷首付多少钱，仙桃买房都需要哪些手续

在湖北仙桃买一套房子需要付多少首付、该走哪些流程，很多人都表示不清楚。今天微适网小编就为大家介绍仙桃房贷首付多少钱，仙桃买房都需要哪些手续：

一、仙桃房贷首付多少钱

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近很多网友问小编，仙桃的付比例低是多少呢？是不是也下降到20%了呢？为了更好的服务网友，小编以购房者身份从我市的多家银行了解到，目前这一新政并未得到全面实施，各家银行的房贷标准也不相同。目前在仙桃，中国银行和建设银行可以实现套房房贷付比例低20% ，邮政银行低套房房贷付比例低为25%，农行、工行、农商银行则仍然保持付比例30%不变。

对于套自住的购房者来讲，如果购置套房可以付少一些，这也将大大降低购房的门槛，对于一部分自住需求购房者来讲，可以提前购置房产，以应对未来房价上涨而带来越来越买不起房子的状态。这些政策这对于刚需来讲，可以刺激这部分有需求的人购房，也是对于这部分购房者购房机会的保护。

房贷新政的出台，可谓是楼市的政策“红包”，而在房贷政策出台不久后，降低契税的“红包”再次抛出，在接二连三的政策“红包”作用下，市场反应如何呢?小编采访了解到，政策“红包”的确带暖了楼市，部分购房者从观望走向了购买，楼盘销售有了一定的起色。不过，由于政策落地有一定的滞后性，效果终如何还有待后期观察。

“这些政策出台之后，到售楼部来咨询买房的客户明显增加了，有一些购房者原先是处于观望态度的，现在也准备出手了。在政策刺激下，购买二套房和大户型房能省下不少钱，这部分购房者也比较多。”房地产业内人士介绍道。不过，该业内人士也表示，由于政策落地有一定的滞后性，政策对市场的促进作用还有待观察。“随着‘金三银四’和‘红五月’的到来，楼市的反应会更明显，政策的效果也会逐渐显现。”

二、仙桃买房都需要哪些手续

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第一步：看房 验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
第二步 签合同 确认买卖双方合法身份

行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步 办手续 必要程序不能简化

经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押炒股、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步 交房 按照合同约定执行

办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
投资买房有很多种，有公积金炒股和商业炒股。在炒股前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去炒股。
公积金是职工的一种福利，炒股的利息比商业炒股低很多。商业炒股一般是可以和公积金一起，做成组合炒股，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合炒股。
确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是炒股的钱。首付是不能炒股的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你炒股的钱，因为炒股是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
在炒股的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和炒股是两个不相干的过程。
办好了炒股，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
你也可以提前还款，但是必须得炒股满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
假如只是进行商业炒股，依照自身承受能力决定还款金额。
三、衡量资金承受能力遵守以下三条准则：

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1.炒股的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；
2.炒股的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。