2016东莞房价最新走势：东莞楼市调控新政满周，近5成网友认为东莞房价将跌10%

继深圳、广州、佛山等城市之后，10月6日，东莞也出台了地方版的楼市调控新政，历史上首次对住宅实行限购，根据该政策：东莞户籍家庭限购2套，非东莞户籍购买第1套房无限制，购买2套房则需提供近2年内连续1年以上的社保或者个税证明；在银行房贷方面，首套房首付提升至3成，二套房首付至少4成，第三套房暂停发放炒股，购买非普宅（144㎡以上户型）最低首付提升至6成。

  在“限购+限贷”的大背景下，东莞楼市将如何发展？房价是否会出现下跌？作为普通购房者，该选择何时出手？购房又有哪些注意事项？

  调查——

  近5成网友认为东莞房价将跌10%

  4成网友观望情绪浓

  新政出台当天，乐居同时发布调查问卷，涉及“是否买房”、“房价走势”等3个问题。从调查结果中可以看出，“新政出台后是否买房”中，42%的网友选择了“观望”，17%的网友因这次新政中提及的限购、限贷等政策而失去买房的资格，44%的网友认为，就算新政出台，高企的房价依旧让他们“买不起”。

  在“新政出台房价是否会跌”和“房价跌多少”的问题上，53%的网友认为“肯定”会跌，且62%的网友认为会跌10%，而还有4成网友认为东莞房价会跌30%，而认为“房价依旧坚挺”的网友则有46%。

  业内声音——

  新世纪颐龙湾营销总监唐理投资客实为“深圳刚需客” 房价短期难跌

  10月6日，东莞出台了堪称“史上最严”的楼市新政，东莞地产圈人士均表示“并不意外”，唐理认为，调控之声早有所闻，出台政策已经是大势所趋，而之所以被称之为史上最严，仅仅是因为该政策首次明确东莞楼市的限购措施，如果细读政策细则就会发现，虽然这是东莞首次限购，但是对改变深圳人置业东莞结构并没有很大的影响。

  对于许多业内专家认为的政府严格执行“双限”，大量投资客将陆续撤场，东莞住宅成交量将出现大幅下降的观点上，唐理则持不同意见，他认为，今年以来入莞购房的深圳客大部分为刚需群体，受到深圳高房价的挤压，才无奈外溢东莞购房，不能算是投资客，而住宅量的下降，并不是说投资客撤场，楼市急转直下，而是因为深圳客在深圳实行限购之后需要重新审视深圳市场的变化，东莞购房者则观望东莞房价的回落情况，两方购房者都对楼市持观望态度，导致成交量的下降，而开发商为了提高成交，明年可能会推出一些列的优惠活动，如折扣、特价房促使购房者购房，导致成交价会看上去有所回落，短期内，房价下跌的可能性不大。

  144㎡及以上面积产品首付调整：误伤改善型置业者 弱化了市场调节

  唐理对大户型产品限贷这点上并不太赞同，他认为，真正的投资客不会购买大户型产品，且因为总价高，入市门槛高，首次刚需购房者也无力支撑，大户型大户型产品走货速度慢、单价涨幅不高本身就是市场调节的结果。

  而本次大户型产品最低首付比例被调整只6成，唐理认为，这是弱化了市场本身的调节机制，不仅误伤了想要二次改善置业的购房者，也迫使开发商在项目产品的比例上作出调整，更对已经入市在售的经济型别墅带来一定的冲击。

  城区二手房或迎来春天 镇区二手房未来走势难明

  如果说一手房限购，东莞二手房就会迎来机遇的话，唐理表示，这需要具体情况具体分析。

  无论是一手房还是二手房，主城区由于供求关系失衡，一手房、二手房都会持续走俏，而二手房不限购，则会使得主城区一些优质二手房迎来春天。相对于主城的二手市场而言，镇街的二手房由于保有量大以及144㎡及以上面积的户型限贷，走势则不被唐理看好。

  因此，无论是买一手房还是二手房，唐理建议置业需要根据自身情况考虑是否入市，对于改善型需求的置业者，如果符合条件，入市也是一个选择，对于投资者来说，调控政策已出，还是缓一缓较好。