房贷如何提前还款?

　　房贷如何提前还款?房贷的作用主要是为了让家庭的钱更加灵活分配，等到手里有闲钱的时候就能去提前还款了。那么房贷如何提前还款?下面一起随小编看看吧。

　　房贷如何提前还款?

　　主要有等额本金还款法和等额本息还款两种方法。

　　(一)等额本息

　　等额本息是指一种购房炒股的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的炒股(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

　　等额本息计算方式

　　每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)炒股月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

　　每月利息 = 剩余本金x炒股月利率

　　还款总利息=炒股额*炒股月数*月利率*(1+月利率)炒股月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-炒股额

　　还款总额=还款月数*炒股额*月利率*(1+月利率)炒股月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

　　(二)等额本金

等额本金还款是指炒股人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种炒股的还款方式，是在还款期内把炒股数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余炒股在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，炒股人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的炒股人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　等额本金炒股计算公式：

　　每月还款金额= (炒股本金 / 还款月数)+(本金 —已归还本金累计额)×每月利率

　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

　　每月本金=总本金/还款月数

　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

　　还款总利息=(还款月数+1)*炒股额*月利率/2

　　还款总额=(还款月数+1)*炒股额*月利率/2+炒股额

　　(三)对比等额本金和等额本可知，等额本金还款方式利息更少。

　　注意：等额本金和等额本息两种还贷方式，在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。

　　小编的建议，如果大家选择提前还款，最好是最大限度的减少本金，减短炒股期限，这样付给银行的利息才会更少。

　　投资买房是很多人的选择，虽然有利息，但是可以用没有付完的去投资收益更高的地方，这样收益比利息多了，等于是借了银行的钱去赚了钱，何乐而不为呢?更多房贷知识就在房贷网。

相关推荐：

房贷提前还款有违约金吗？

买房炒股提前还款划算吗？怎样提前还房贷才划算？

房贷不满一年可以提前还款吗？提前还房贷会收违约金吗？