2017年上海公积金二套房炒股政策解读

上海的房价十分高昂，大部分人都要通过房贷的形式解决居住问题，今天微适网小编带大家去了解一下2017年上海公积金二套房炒股政策：

11月28日, 上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，旨在进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展。

《通知》规定，经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房炒股记录或公积金住房炒股记录的)申请商业性个人住房炒股的，首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房炒股记录(包括商业性或公积金住房炒股记录)的居民家庭申请商业性个人住房炒股，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

《通知》要求，各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。

此外，上海银监局已会同规土部门深入核查了部分土地拍卖的竞得资金来源，正在对查实存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构采取行政处罚措施。后续还将积极配合相关部门，持续开展土地交易资金来源核查工作。

同日，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人炒股政策的通知》。

一是严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房炒股利率上浮10%、二套普通商品房个人炒股最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金炒股记录的职工家庭再行发放炒股。

二是体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定炒股额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。