武汉房贷最新政策2016：武汉公积金认房认贷

现在各地在商业炒股方面的政策都越来越松，但在公积金炒股方面的政策还是抓得较紧，比如湖北省武汉公积金认房认贷，具体的要点如下：

　　去年10月，我市放松商业炒股，对还清商业炒股后买第二套房的，首付从七成降为三成。这引发不少购房者期待：公积金炒股是否也会放松?昨日，武汉住房公积金管理中心公布更新后的“炒股指南”显示，我市公积金炒股政策并未放松，仍执行“认房又认贷”。

　　新版指南显示，家庭在房屋信息系统中无住房信息，并且在公积金系统中没有炒股记录，才能算首套房。如果用过公积金炒股，哪怕炒股已经还完，或者唯一住房已经卖掉，再申请公积金炒股都算第二套房。另外，如果买的第二套房超过140平方米，无论是否用过公积金炒股，则直接被禁止贷公积金。
对于婚姻状况发生变化后的认定，新版指南也作了说明：单身时申请公积金炒股买过房，婚后以夫妻双方名义再次申请，算第二套房。对于离婚前夫妻申请公积金炒股买过房，离婚后各自再买房的情况，如果公积金炒股结清，可各自再申请，但算第二套房;如果公积金炒股没有结清，公积金炒股归一方偿还，则只能另一方才能申请，并且算第二套房。
据了解，第二套房公积金炒股首付为六成，利率为1.1倍，最高炒股额度为60万元扣减首次已使用公积金炒股后的差额。由于多数家庭在买首套房时会用公积金，因此，如果买第二套房时仍想申请公积金炒股，可贷额度就会比较少，首付门槛要超过六成。
办理“商转公”需先办“两证”
昨日公布的新版指南列出了炒股咨询、提交申请等7个步骤。想“商转公”的市民可登录武汉住房公积金管理中心网站查询。
记者查询发现，要成功办理“商转公”，有4个要点：第一，“商转公”的前提条件是买房时用的是纯商业炒股。如果已经办理了商业和公积金组合炒股，则不能将组合炒股中的商业炒股转为公积金炒股。第二，要实现“商转公”须得到原商贷银行的同意。很多银行为了防止“业务流失”，常常会设置各种障碍。如果没有逾期还款等信用问题，你一定要据理力争。第三，现在很多投资买房房主如果不卖房，一般不主动办理“两证”。但是，如果要“商转公”，必须花几万元办好“两证”。第四，“商转公”要雇请担保机构，公积金中心公布的机构是武汉信用风险管理有限公司。办理者要去该公司办手续，并交担保费。该公司昨日表示，转贷额超过20万元，担保费统一为1400元。