房贷计算器2016怎么还款，房贷利率下降了吗

房贷计算器可以帮人们计算出各种炒股方式下的数据。今天微适网小编向大家介绍房贷计算器2016怎么还款，房贷利率下降了吗：

一、黄山站房贷计算器2016

---

2015-2016年楼市政策频出，黄山站根据最新房贷政策信息，编写了各种最新在线房贷计算器，包括购房买房使用的房贷计算器，提前还款计算器，公积金炒股计算器，购房买房税费计算器，希望能给您带来方便!
【等额本息还款】房贷计算器最新2016:把按揭炒股的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
【等额本金还款】房贷计算器最新2016：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
二、房贷利率降至4.9% 黄山市各银行均已执行

---

2015年央行曾五次宣布降息，致使5年期以上炒股利率从去年初的6.15%降至4.9%，降幅达20%，创下历史新低。小编咨询了黄山多家置业顾问处，了解到黄山各大银行均已经开始执行4.9%的炒股利率。据悉，根据银行的炒股合同，绝大多数房贷的利率变化是从次年1月1日开始，也就是说2015年多次降息会在2016年元旦起统一体现。但是，因为银行的分段计息法，实际上真正享受到利率下调还得到2月份。
三、央行下调首套房首付比例 不限购城市最低20%

---

据央行网站消息，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2016年2月1日发布《关于调整个人住房炒股政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房炒股，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房炒股未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房炒股购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房炒股政策按原规定执行。
对此，小编电话咨询了黄山几家办理房贷的主要银行，了解各家对新政的反应。小编从建行处了解到，该行现执行差别化信贷政策，首套房炒股最低首付款比例为20%-25%。对拥有一套住房再申请炒股购买住房，不论付清与否，炒股最低首付款比例均为30%。
工商银行对首套房炒股及首套房炒股已结清房贷的，再次申请炒股购房的家庭，炒股最低首付款比例为25%。对拥有一套住房但未结清相应购房炒股的家庭，再申请炒股购买住房，炒股最低首付款比例为40%。
中国银行对首套房炒股的家庭，炒股最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房炒股购买普通住房，不论付清与否，最低首付款比例调整为不低于30%。