信用不良可以办理房贷吗？信用逾期怎么办房贷？

相信很多人对房子都有很美好的憧景，在买房前甚至想好要买什么样的格局、装修成什么样子，但是去售楼部选好房子进行炒股时，却发现自己有信用不良的记录，那么信用不良可以办理房贷吗？信用逾期怎么办房贷？

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一、四大行对炒股客户的征信要求

如果你的征信出现了以下情况，银行将拒绝提供住房炒股。

1、建行

规定：

1.分期还款拖欠炒股本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;

2.到期一次还款拖欠炒股本金或利息时间在90天(含)以上的;

3.客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房炒股、汽车消费炒股、个人消费炒股、信用卡等)目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。

2、工行

规定：

个人消费炒股最近24个月内当前逾期期数≥6;

个人住房炒股最近24个月内当前逾期期数≥12。

3、农行

规定：

要求借款人必须“炒股信用记录良好，无到期未还的炒股本息”，方可对其发放炒股。

4、中行

规定：

贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。

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二、征信逾期后怎么补救

1. “表现好”还是可以“补救”的

根据国务院法制办《征信管理条例》，“不良记录”的保存期限为5年。超过5年的，征信机构就应该予以删除。但是，必须在你还清了欠款的情况下，信用记录才会在5年后自行删除，如果没有还款，那么这个信用记录就会一直陪伴着你。

此外，仅仅是由于信用卡的原因造成的负面记录，还是可以补救的。目前我们国家规定的银行信用卡记录只记录24个月，也就是2年内的信用卡使用情况。也就是说，在还清欠款，信用卡不良记录在册的情况下，只要你坚持准时全额还款两年，那么你的不良信用记录就会随时间推移而消除掉，同时你的个人信用也会回归到正常的状态。

如果是因为非个人原因而出现了不良信用记录，大家可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明即可。

2. 轻重有别可“商量”

如果你两年内连续三次，累计六次，很多银行都会拒贷，如果是两年至五年期间的逾期，有逾期记录的银行可以给你开非恶意逾期证明，银行还是会炒股给你的，只是相对于正常客户来说，你的炒股金额要降低，利率可能也会提高。

3.信用卡逾期后切记不可随意销卡

因为一时不小心而造成信用负面记录，千万不要立即销卡，因为销卡以后，征信系统就不再有新的信用记录产生，那么这个不良记录就会一直存在。最好的办法是继续使用24个月，待用良好的记录将以前的负面记录覆盖后，再做其他处理。

目前，很多人认为，只要把有不良信用记录的信用卡欠款还清，然后再注销该卡，就能消除不良信用记录，这是不正确的。

4.逾期非常严重 已被列入银行“禁贷黑名单”咋办

这个问题房叔也帮不了你了，只能选择全款买房。另外，房叔要提醒大家，现在有很多打着“消除不良信用”旗号的产业，这个是不可信的。

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三、助学炒股逾期也会影响投资买房

很多大学生上学期间申请了助学炒股，但由于不知道怎么还款或者忘记还款等情况造成征信逾期。可根据逾期情况的严重性来定，如果仅有一两次逾期，可直接到银行开具相关证明，一般情况下炒股是不受影响的。如果是超过一两年的话就需要逐月还款（最好分期还款，这样才能将不良信用记录一一覆盖），直到全部还完欠款且两年以后才能办理房贷。

在此，房叔也要提醒各位了，助学炒股千万别忘了。

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四、这些问题要尽早知道

1.因未交年费而造成的逾期影响不大

如果你的逾期仅仅是因为年费未缴的话，可以直接到相关银行开具“非恶意逾期证明”即可。

2.能否贷到款商业银行说了算

有网友曾经打电话到征信中心问自己能否贷到款，结果吃了闭门羹。房叔告诉大家，中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告，供商业银行审批您的炒股申请时参考，你最终能否得到炒股，取决于商业银行信誉审批的结果，所以，有时间有精力还是多到银行去咨询吧。

3.由于征信问题不能办理按揭炒股，交的钱能退吗？

这个问题主要看你交的什么钱。如果是定金就不能退了，如果是订金或是诚意金，就可以退。也有网友是交了首付才发现自己贷不了款的，房子是可以退，但你是要承担主要责任，并按照购房合同上的约定，赔偿开发商相应的违约金。