安徽合肥房贷利率计算器是怎么计算的？

房贷对于我们来说在平时的时候特别重要，而且我们也需要明白房贷各种计算的方法，下面一起来了解一下安徽合肥房贷利率计算器是怎么计算的？

一、究竟房贷怎么算?房贷怎么还更划算?

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等额本息：〔炒股本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

等额本金：每月还款金额 = (炒股本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

二、等额本息还款法和等额本金还款法的比较

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1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还炒股本息，其中每月炒股利息按月初剩余炒股本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在炒股初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的炒股本金就较少;而在炒股后期因炒股本金不断减少、每月的还款额中炒股利息也不断减少，每月所还的炒股本金就较多。  

2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(炒股金额/炒股月数)偿还炒股本金，每月炒股利息按月初剩余炒股本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

三、炒股利息的多少由什么因素决定

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大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于炒股来说也一样，银行的炒股多用一天，就要多付一天的利息，炒股的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。

因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!

在回答房贷怎么算这个问题时，也要考虑炒股的期限。想要减少房贷的利息，就应该根据自身实际情况规划好借贷的期限。 

炒股期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程，未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言，往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实，炒股年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。

一般来说，较长期限的炒股能获得更大限度的购买能力，帮助克服日益增加的购房压力。同时，一旦发生财务危机时，较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低，原本30年期的炒股也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的炒股呢?这样一来支付的总利息也会较低。

就算要提前还款，也要看一下炒股的利率，如公积金炒股和优惠利率(如前几年的7折)炒股的客户首先就不必急于还款。由于这样的优惠利率甚至低于存款利率，购房者把用于提前还贷的钱存入银行的收益就要比利息高了。同时，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者，如果收益率明显高于炒股利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。