预计四季度按揭炒股增量会逐月回落

2016年很疯狂，在国际上看，英国脱欧，美国大选，意大利公投，好像世界经济格局要变天一样。而国内，央行救市，期货市场黑色系疯狂回涨，人民币纳入SDR，当然，还不能忘了楼市。

　　这一年，深圳，厦门，南京，合肥房价涨了近一倍！郑州房价涨了近60%！同样，北京，上海，杭州，武汉等地房价年内也出现了好几波大涨行情。一线城市不能涨就二线城市，整个楼市在2016年像疯了一样深深刻在了本来打算买房的人心中。政府见状立马开始陆续出台楼市新政打压市场买房热情，市场人士也在抨击这样高起的楼市会加速楼市泡沫，让中国经济崩溃，一时间楼市再次成为社会主流话题，站在了风口浪尖。

根据央行发布的数据显示，前三季度人民币炒股增加10.16万亿元，同比多增2558亿元，包括个人住房按揭炒股的“住户部门中长期炒股”增加4.2万亿元。而9月份人民币炒股新增1.22万亿，同比多增1643亿元。
同时，今年1-9月个人住房炒股增加了3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。其中，9月份新增4795亿元，同比多增2055亿元，在各项炒股增量的占比达到35.7%。
这样的住房炒股增量直接反应了楼市的火热，在楼市疯长期间，越来越多人开始投资买房，还怕买不到，这也与疯长的房价成正比。
值得注意的是，9月社会融资规模增量为1.72万亿元，比过去5年该月平均增量高出5298.8亿元。其中，9月份新增炒股高达1.22万亿元，超出此前市场预期。
另一方面，银行也乐意炒股给人们去买房。今年，随着国内各银行不良炒股率上升，银行实际上只能被动转向更为安全的个人住房炒股。(从银行各类炒股的不良率来看，个人住房炒股的这一指标明显低于其他炒股项目。)
从微观角度来看，银行间为了争夺优质的按揭炒股客户，争相运用用更低的按揭炒股价格，越来越低的按揭价格必然持续刺激按揭需求进一步释放，体现为刺激了买房需求的释放。
据银行人士说，此轮由银行推动的房地产上行和居民杠杆水平的提高，让整个社会都聚焦在了房价和地价上。这也就不奇怪为什么那么多人开始买房，房价为什么开始高涨。
对于未来个人住房炒股的走势，民生银行（600016）首席经济研究员温彬认为，在各地陆续出台房地产调控紧缩政策的背景下，预计四季度按揭炒股增量会逐月回落。
央行上海总部昨天(10月18日)公布的数据显示，上海本外币个人住房炒股前三季度新增2680.5亿元，同比多增1674.7亿元，其中3季度新增747.7亿元，个人房贷增速趋稳。调控新政对稳定房产市场和住房信贷发展作用凸显。