人民币对房价的影响 人民币加速下跌是为什么？

就在今天，在岸人民币失守6.84，离岸人民币跌破6.85，在6.83这个关键汇率档位没有留恋太久。同时，反向指标美元指数飙高——截至亚市尾盘，美元指数涨破100大关，创去年末以来最高，日内涨幅最高达0.976%。

我们手中的人民币相比昨天又更加不值钱了!

说起贬值要从人民币加入SDR说起, 从人民币10月1日正式加入SDR 开始，人民币兑美元汇率一直都在贬值，关键是时不时还创造一个单日百个基点以上的贬幅。　直到上周五，也就是双11那天，双休之前的最后一个交易日，美元兑人民币中间价有史以来第一次击穿了6.8，砸盘式下跌，整整跌了230个基点，最低价位6.8115，在岸和离岸人民币则死守6.81-6.82附近。

在投资人眼里，6.83是关键点位，因为6.83正是经济危机后，央行一直坚守的点位，如果这个点位央行放弃，那意味着央行可能退守的可能更远，有人甚至预测，今年年底人民币兑美元可能跌破7。

如此快速的下跌到底有什么原因呢?

特朗普上台或推美元加息政策

11月9日特朗普如愿以偿，当选为美国总统。

特朗普奉行的是孤立主义政策，叫嚣给中国进口商品加征45%的关税，还要把中国列为汇率操纵国。当然这种说法能否实施，目前还很难确定，但是他上台后实行的贸易保护主义政策是必然的，这是他赢得选票，当选美国总统的最关键的原因。可以肯定，他的政策将必然对中国已经在持续收缩的出口造成雪上加霜，外贸顺差必然还会加速收窄，人民币贬值的预期更大。

更为重要的是，特朗普上台采取的移民政策，他曾多次在竞选活动中承诺：如果当选，他将会动用总统行政权，对移民实施更强有力的控制。要大规模遣返非法移民，他还主张在墨西哥和美国之间建隔离墙，还要建立一支“驱逐力量”。在实施细节上，他提出把移民和海关执法机构的人员增加至目前的三倍，要求所有公司对员工使用身份电子查证。资料显示2013年时，中国已经上升为第四大移民输出国，而美国不仅是中国移民存量最多的国家，也是中国移民首选目的地国。目前看来，特朗普一旦真的对移民政策实施强硬手段，最先被开刀的很可能是赴美生子的福利，而这又是目前中国人移民美国的普遍做法。

那么在特朗普上台正式实施其移民政策前的这个空窗期，可能是办理移民手续的最后一班车，人们可能会加紧办理移民，资金流出可能会加速，新兴经济体资金流出，购入美元资本，自然推升美元，而新兴市场货币就面临下跌预期，人民币贬值的压力就会更大。
　同时在很多分析师看来，现在加息意味是很浓的。特朗普一上来就要推动一个这么刺激美国经济的基建大政策。12月美联储议息会议，本来加息概率就是高位，现在更平添可能性。而美国一加息，势必推动美元继续走强，让我们被动贬值。

中国人民大学重阳金融研究院首席经济学家何帆认为，本轮人民币贬值压力主要来自于外部，不必过度恐慌。短期来看，应关注美联储加息可能引发的市场震荡;长期来看，央行应该继续加快汇改，让人民币汇率尽早实现自由浮动，从根源上消除贬值预期。

贬值对谁影响大？

去欧洲日本游览不受影响，对进口是严重利好

业内人士坦言，仅针对民众日常生活而言，人民币贬值与否，干系并不大。但对付与外汇常常打交道的人而言，影响就较大了，好比留学、海淘、外洋游览，或运营进口买卖的中小企业主等。

对留学、海淘和外洋游览的民众来说，美元对人民币贬值就意味着出游将花更多的资金。也就是说，一样花费1万美元，依照人民币对美元挂牌价盘算，就比上一个交易日多花约1000元人民币。同时，因为港元汇率挂钩美元汇率，港元也绝对人民币贬值很多。

不过，值得注意的是，并不是去一切国度皆如斯。人民币对美元贬值，但对欧元和日元而言，并未呈现如斯巨幅的震荡，业内人士估计，相较欧洲、日本等国度的宽松政策的继承，人民币或仍将坚持绝对贬值的走势。也就是说，到这些国度和地域花费或留学，绝对加倍廉价。

实际上，人民币这次贬值，对进口企业来讲，能够是个难得的机遇。此前因为人民币贬值较多，进口企业则均有汇率损失。不过，也有业内人士觉得，中国进口下滑不只仅是汇率成绩，更多是因为人力成本上升的缘故。

人民币贬值对房价的影响：

房价面临下跌，有房人资产将缩水

过去十几年中国房价大涨的原因有很多种，其中一种，就是人民币升值，从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫，各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差，又在以人民币计价的资产上获得收益。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。

但是，人民币贬值将挤破资产价格泡沫，首当其冲的就是楼市，将导致房地产价格下跌，人民币若持续贬值，将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。

同时，人民币贬值再加上美联储加息预期升温，无疑对房地产市场是雪上加霜。以往外资处于升值预期进入中国，假设房价涨8%，人民币升值3%，这样双向叠加，粗略统计外资可以稳赚11%，而如今人民币贬值，外资投资积极性肯定会受影响，并会考虑撤出中国，那么境内外资本流失，对中国的楼市的影响就是大利空，接下来会受到很大的冲击。

所以面对贬值要理性，贬值是挑战也是机遇。