山东青岛房价走势最新消息：市区及崂山区是青岛的“金边儿”

不可否认房子永远是青岛人关注的话题,可是你知道你所在区县的房价在全省排名第几吗？

今年10月山东142个区县的房价排行榜已经出来，青岛房价领跑山东，并包揽山东区县房价前一二名。

10月山东142个区县房价排行榜出炉

青岛房价领跑山东，包揽榜单前两名

今年10月山东142个区县的房价排行榜已经出来，青岛房价领跑山东，并包揽山东区县房价前一二名。青岛崂山区以25702元/平方米排首位，紧跟其后的是市南区，济南历下区排第三位。历下区还是同比涨幅最高的区县，同比涨幅在40.29%。青岛与济南瓜分全省房价前十二名。

通过榜单我们还可以发现，在某些三四线城市，同比上年是下跌的，全省共有31个区县的房价同比下降。其中下降幅度最大的是微山县，房价2261元/平方米，同比下降22.58%。同时微山县也是全省房价最低的区县。

青岛的“金边儿”到底有多贵？

——市南房价VS崂山房价

延续青岛百年历史文脉的前海一线和胶州湾东岸是这个城市的发源地，沿海一线几乎聚集了所有青岛的风景区和历史名人故居，既神秘而又富有诗情画意。也正因为此，一直以来，风景秀美的海岸线成为青岛人引以为豪的标志。

在“地段论”至上的房地产市场中，无论是商品房刚刚步入市场化的时代，还是土地资源日益稀缺的现在，要说青岛最贵的房子，那绝对非市南崂山海景豪宅莫属。海景房作为青岛楼市最具代表性的“作品”，一直也是青岛房价“天花板”。

正因如此，有人把市南、崂山的前海一线比喻成青岛的“金边儿”。

市南——成熟的贵族

作为青岛城市最早发展的区域，最具青岛特色的景观、最好的医院、最好的学校、高档商场云集……诸此种种，成就了市南区不可撼动的地位。市南区作为青岛政治经济文化的中心区当之无愧，房价也是牢牢占据着整个青岛的天花板。

市南的房价是呈阶梯状分布的，房价的高企主要是由市南东部发展带动的，一些片区涨幅显著，如奥帆中心沿线，最为著名的是燕儿岛路上的燕岛国际，燕岛国际于2005年开盘，当时开盘价格为8000元/㎡左右，尤其是2011年以后房价上涨速度飞快，2011年时燕岛国际的均价是18800元/㎡，而现在燕岛国际的二手房均价已经高达40679元/㎡，2005年到现在11年期间上涨了408.5%，是青岛房价上涨幅度最大的楼盘。

而随着青岛城市的不断扩张，房地产市场的持续发展，从2001年到现在，随着市南区可出让的土地资源越来越少，能够销售的楼盘也越来越少，毋庸置疑，作为青岛的老城区，市南区的土地开发几近饱和，新房市场处于波澜不惊的状态，楼市的交易也以二手房买卖为主。

崂山——城市新贵族

“美景”、“豪宅”是青岛人对崂山区的一贯印象。依山傍海，环境适宜，且靠近青岛政治、经济、文化的核心市南区而被理所应当地冠以“富人区”的名号。崂山区的沿海一线，也同市南区一样，被人称作青岛的“金边”。

2010年，崂山区房价仅9736元，与市北区几乎持平，如今，崂山区房价已进入2.5万时代，相比较2010年涨幅达123.6%，领跑全青岛。不知从何时起，以金融总部、民生保障和高端产业为特色的一大批重点项目纷纷汇聚崂山。“金边”的光芒，也开始向纵深区域全面辐射……

5大银行总部已落户崂山，360家金融机构已进驻，圈层崂山，非富即贵。南山地产、上实发展、银盛泰等品牌房企的入驻，让更多的自住及投资者将眼光转向崂山。地铁M2、M4、M10号线的建设，金狮广场、证大大拇指广场、丽达广场的运营，崂山风景区、国际会展中心、高尔夫球场、海水浴场的增光添彩，崂山已经变身集体育、旅游、文化、医疗、教育、生态为一体的未来青岛最具人气高端休闲娱乐场所。

在当下“地段论”盛行的房地产市场中，崂山有太多优势。正是如此，随着崂山板块房地产开发的深入，其房价也是水涨船高，已经成为岛城楼市当之无愧的高地。

青岛房价保持稳中有升

房地产，成为当下火热的名词。在一二线城市，土地成交价频频刷新纪录。消费者们忙着“抢房”，在一线城市和多个二线城市，2016年以来房屋成交量大幅飙升，价格持续上涨。青岛在二线城市中，没有出现同级二线城市如南京和杭州类似的疯涨现象。

房价的暴涨与地方政府过度依赖出售土地也是密不可分的，青岛并没有采用依靠这种卖地获取财政资金的方式。作为中国首批沿海开放城市之一，青岛的城市发展先人一步。

青岛城市产业的发展，是依托“三中心一基地”的建设理念，服务业、海洋经济和新兴制造业的强大产业支柱，为青岛的GDP发展提供了强大的动力，可以使青岛不依靠房地产，促进城市产业健康发展。

房子的问题，就是民生的问题，就算保证房价的平稳，仍然有许多低收入群体买不起房子，青岛在保障性住房建设方面完成的较好。

青岛保障房项目

不仅如此，青岛还探索扩大住房保障范围，2010年，《青岛市住房保障发展规划(2011-2013年)》提出自2011年起，“有稳定职业并在青岛居住一定年限的外来务工人员可以申请公共租赁住房；2014年，青岛市市长张新起在新的政府工作报告中提出，“实施新一轮住房保障发展三年规划。逐步将符合条件的农民工纳入公共租赁住房保障范围。”

不同于其他城市，经济适用房、公租房以及廉租房都建在城市边缘区域，配套、绿化、户型等条件也不太理想，青岛还在黄金地段配建保障房。像凯景广场、青建宜昌新苑项目、温莎郡项目、海尔时代广场项目等都在黄金地段配建起来了保障房。

在城市城区规划，保障房方面下足功夫的青岛，成功在全国房价疯涨的大背景下，淡定自若。除了部分靠近沿海人口较密集的房产楼盘价格偏高外，其他区域，青岛还算较成功的稳住了房价。