为什么房贷利率会上浮，房贷利率最多上浮多少

房贷利率上浮是每个人都不想看到的，这意味着还款额会上升。现在微适网小编为大家带来了为什么房贷利率会上浮，房贷利率最多上浮多少的解答：

一、为什么房贷利率会上浮

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有的朋友申请炒股时，发现自己享受的房贷利率不仅没有享受到折扣，而且还在炒股基准利率的基础上有所上浮。明明自己是购买首套房，为什么房贷利率会上浮？

据了解，炒股利率会上浮的原因有多种。并且，银行作为炒股经办方，根据差别化定价政策，有自主定价权利。也就是说，每一位炒股人，申请到的炒股利率都可能不同。

申请人的炒股利率的高低，是由炒股机构根据炒股人的还款能力和信用情况等综合情况决定的。炒股机构可以在一定的范围内，规定炒股人的炒股利率。

如果炒股人希望获得较低的利率，不希望自己的炒股利率合理的上浮，那么就需要了解炒股机构的评定标准，尽可能提高自己的评级。比如银行在审批炒股时非常注重借款人的信用，如果借款人信用有些瑕疵，就可能会使炒股利率增高，严重的就无法取得炒股；另外借款人的收入也是审批评价的指标之一。良好的信用记录和较高的银行流水都有利于借款人享受到低炒股利率。

二、现实：各银行二季度房贷利率再创高峰最高达30% 

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在记者走访的深圳14家银行中，各银行一季度给出的**以及上浮幅度均被推翻。现除了招商[简介 最新动态]银行推出商业与公积金组合炒股，且在两者炒股比例相当的条件下，能够拿到商业炒股利率98折外，现在深圳已找不到首套房基准利率或者单纯的房贷利率**。

三、深圳各大银行二季度房贷利率情况来源

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工商银行的客户经理表示，现在对于客户情况的审批比较严格，能够拿到在基准利率的客户较少，一般会上浮5%左右。“主要是放款时间难以确定，现在排队人太多，实在没办法给出确切时间的放款时间，只能答应尽快办理。如果需要过户赎楼的话时间则更久。”

  作为老大的中国银行也按奈不住，“现在利率全部上浮5%，之前还可以按额度100万以上给基准，现在不行了，额度太紧了。”中国银行深圳分行某经理 表示。当记者问到央行是否会出行政策“救市”，该经理则表示，“暂时没有收到通知，现银行吸收存款成本太高，受75%的存贷比影响很大，四大行有上万亿的 额度不能投放。”据最新消息显示，四大行4月份前两周存款流失达1.9万亿元。

  若一季度深圳个人一手房首套房贷利率上浮5%为常态，那二季度上浮10%，则成为二季度的“市场价”。据乐居记者调查，深圳平安银行涨幅最高，达 30%。“现在20%已经做不了，我们好久没批房贷了。”平安银行信贷经理如此说道。如此看来，首套房贷6.55%的基准利率，或外资银行早前有的利率优 惠已是明日黄花。

  值得一提的是，外资银行在境内没有受到炒股分配额度的限制，放款额度一直较为宽松。一季度外资银行汇丰和渣打有折扣**，其他都保持在基准或微调。 然而，如今作为外资银行风向标的渣打和汇丰都给房贷增加了附加条件，渣打银行的VIP客户(即户存10万)，存期一年，才能做到基准。普通客户上幅5%左 右。汇丰银行则更为严苛：要以国土局的备案价来放款，即10年前的房子现在买的话只能炒股10年前的价格。