2016河南郑州楼市最新消息：新广告法才是房价的狙击手！

十年调控十年涨。没有人能料到，新广告法竟然成为房价的狙击手!面对疯涨的房价，“限购+限贷”，以至于后来在落地层面，加强执法，各种严查，新广告法落地执行就是其中一例。然后呢?房价高烧退去，但高位不变，最多盘整，因为在国家经济层面，房地产的作用仍然无可替代。这种情况，政府，银行，开发商，中介，买房人，媒体，都清楚。但恐慌性购买结束了，房价疯涨成为历史，尽管货币超发的基本面没有变化，但人民币离岸监管得到了加强。买不成房子干啥呢?不能坐等贬值吧!实体经济欢迎你!再看看密集调控的20个城市，有不少城市选择在源头加大土地供应，然并卵，这并不能改变根本上供不应求的局面!但政府这次动真格了!新广告法落地，督促开发商自我整改、负起责任，更让表明了政府规范市场的决心，让开发商懂得敬畏、感受了头顶随时落下的达摩克利斯之剑!不信你问问某桂园，问问某新城的朋友。调控之后仍会上涨符合各方预期调控政策实施后，二手房市场率先反应，房东的脸色阴转晴，价格从强硬变得好商量，不少房源主动下调价格，但成交量仍然萎靡，市场议价空间正逐步打开。当前，新房市场的尴尬在于，调控政策的出台，速冻了市场，有钱人没资格，没钱人买不起!再加上房价疯涨，本就透支了未来的需求，成交量下跌成了必然。前几天，“苏州房价下跌9000元”的消息吸引了很多人关注，可那是主城区基本没有成交、以郊区成交数据为准的结果。好比这个月郑州主城区没有成交，南龙湖、荥阳、中牟等地成交数据出来了，你不能以此得出郑州房价下跌的结论!和几个朋友聊天，无论是刚需还是改善型需求，没有人认为房价会下跌。普遍认为，“调控如一剂猛药，但市场如人体一般，新陈代谢不会停止，药效会逐渐衰减，而后房价仍然会继续上涨，符合各方预期。”6000亩土地在哪里?供应市场很尴尬!“郑纺机地块引发的抢地大战;滨河国际新城连拍三天均成地王;金茂楼面价近3.7万/㎡的价格直接逾越广州荔湾区地王!”回想起2016年下半年地王的疯狂，许多人现在仍然感慨，当时更多的是疑问：面粉怎么可能贵过面包?这就直接推动了房价的暴涨!中秋假期第一天，“郑九条”出台，随后郑州国土局发文，主城区直接供应6000亩土地，以达到从源头稳定市场预期、保障郑州市房地产调控措施落实到位的目标。6000亩土地在哪里?援引某媒体评价：1.此次计划供应的土地中，总体以城改地为主。计划推出的6000余亩土地，其中棚改地块4930亩，占供应数量的73%，净地1800亩，占供应总数27%。2.城区向三环到四环区域内发展。各个区域供应的土地，大多位于三环到四环之间，三环内地块依旧是稀缺资源。3.落实时间未定。根据郑州市国土资源局官网显示，该文件只是一个供应计划公告。预计10月份郑州不会有土地出让，照此下去郑州在剩余的两个月集中推出6000多亩的住宅压力会很大，也不太现实。4.10月份已过半，郑州市区内尚未土地出让计划，从目前来看释放6000亩用地，信号意义大于实际。实际上现在土地供应也很尴尬!上半年有城市为了不刺激地王选择停止供地，有城市一次性推出多宗地块，但几乎全部以高溢价率成交。就目前而言，且不说6000亩用地有没有是不是已经和开发商达成合作意向，单说土地是房企未来的生存空间，即便6000亩土地属于完全意义上的“净地”，不够一家外来品牌房企储备!况且，开发商现在不差钱!政策制定有了更多的回旋余地先看近期的几条消息。10月13日，人民币对美元中间价报6.7296。坊间传出，“中国即将清查600万以上银行账户，严厉打击海外避税和资产外流!”10月18日，央行数据显示，9月新增人民币炒股1.22万亿元，预期1万亿元，前值9487亿元。10月19日，央行上海总部召开会议，要求各商业银行继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要求积极支持实体经济，把房地产调控和经济转型升级、风险防范统筹好。10月19日，国家统计局发言人表示，一些热点城市房地产调控取得了初步的成效，房地产市场高烧开始在退，房价走势开始趋稳，所以及时出台一些调控措施是必要的，而且是有效的。综合来看，我们可以得出如下结论：离岸人民币监管将越来越强。货币超发的基本面没有改变。上海已经大涨旗鼓挤压人民币进入实体经济。统计局的表态，表明上层一直在关注!综所上述，今后的房地产市场面临挤压的力度将越来越大，杠杆陡降，热点城市将变得有价无市。但与收紧信贷相比，这些政策算得上补刀，但仍显温和、慈悲，同时也给政策制定留下了更多的回旋余地!郑州今后房地产市场会怎样?第一点，郑州今后维权遍地。最近，圈内更多关注的是融创珑府维权的事情!截至目前，仍在继续，但不可否认，这次维权维出了新高度，毁尽三观。小编常将其与金科城维权相比较：“我要是金科城营销，巴不得你退房呢，退了现在卖的价格更高!而融创不同，由于恐慌性购买的结束，再卖那个价格不容易了!我认为这个才是根本原因!除了利益，其他都是扯淡!!”郑州真的地邪?这里的人民真心配不上外地着急忙慌赶来的一线品牌开发商?万科万达金科融创，为啥总是维权呢?小编还是坚持原来的观点，今后的郑州维权将常态化、普遍化、专业化。归根结底，都是房价疯涨、恐慌性购买惹的祸!第二点，郑州房地产市场新的黄金十年刚刚开启。第三点，调控给了本土开发商练习内功的机会。第四点，郑州人民坚挺房价。在郑州，房子绝不仅限于房子本身，它还同婚姻、子女教育、养老、医疗、居住、甚至人格尊严、人的阶层挂钩!本轮调控，让郑州房价变得坚不可摧。最后，奉劝刚需的朋友，还是尽快买房，尤其是调控政策收紧的当下。援引朋友观点：“房价其实就是城市发行的股票，你买房子就是成为这个城市的股东，限购就是想让大多数分享优质股。”