房地产抵押炒股流程、类别和条件介绍

需要资金周转时，办理房产抵押炒股可以提高成功率。今天微适网小编为大家带来了房地产抵押炒股流程、类别和条件介绍：

一、房产证抵押炒股的类别

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房产抵押炒股根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：
(1) 房产证抵押炒股-渐进式抵押炒股。这种炒股是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。
(2) 房产证抵押炒股-递减式还款抵押炒股。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。
(3) 房产证抵押炒股-定息抵押炒股。这是指金融机构在进行房地产抵押炒股时，在整个还款期限内固定抵押炒股利率的做法。
(4) 房产证抵押炒股-重新协议利率抵押炒股或滚动抵押炒股。这是指抵押炒股在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。
(5)房产抵押炒股-此外，还有比例升值炒股，增快还本抵押和可调整利率抵押炒股等形式。
二、房产证抵押炒股流程

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(1)借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，
提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;炒股银行要求提供的其他文件或材料。
(2)银行对借款人的炒股申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押炒股合同并进行公证。
(5)炒股合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和炒股通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
三、房产证抵押炒股所需条件

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(1)炒股人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在炒股到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还炒股本息的能力;第三，愿意并能够提供炒股人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
(2)所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+炒股年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请炒股的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。