2016河北石家庄楼市最新分析：限购政策出台稳房价 楼市政策不会再有拐点

——楼市风云起之独家专访石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源
2016石家庄楼市“突变”：预料之外，情理之中
2016年石家庄房价上涨速度快有目共睹！ 3月份以来，石家庄房价一路高歌猛进，据石家庄房地产协会统计，2016年石家庄商品房价格平均涨幅超过25%，是过去十年平均涨幅的2.5倍，每平米涨幅接近3000元，主城区房价已经突破12000元/平。
限购风波将告一段落 四季度房价趋稳
河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源
“相比周边城市房价一直在“小步快跑”，石家庄近两年可以说是止步不前，房价变动比起周边大中城市的反应总是“慢半拍”，2016年的石家庄楼市房价用一个词可以概括为：蓄势待发，一步到位。可以说是预料之外，情理之中。”关于2016年石家庄房价“一步到位”集中爆发的原因，李水源总结到：
首先，上市房源供应量相对小，符合预售条件的项目寥寥无几；
第二，土地成本过高；10月24日，和平路一宗14.03亩净地拍出2.16亿高价，楼面价达9234.60元/平，甚至高于地王荣盛的楼面价，房价上涨是必然。
第三，投资渠道少，人们一直将购置房产作为货币保值的基本方式；
第四，购房者担心房价再涨的恐慌心理。房价的过快上涨导致不稳定因素增加，购房恐慌潮弥漫整个楼市。
另外，刚性求的购房周期性的购房热起作用，适婚买房人群集中。
最后，市政府二十条活动房地产市场的举措政策使购房者得到最大幅度优惠，购房积极性增强。
限购风波将告一段落四季度楼市政策不会再有拐点
石家庄房价在“疯长”的同时，交易量也不甘示弱，据石家庄房地产协会统计，2016年商品住房1-8月份成交面积完成435万㎡，同比增长23.9%，扣除往年成交差额，今年总成交量不低于300万平方米；二手房成交254万平方米，成交量超过了过去十年每年全年的交易量。
10月份，全国范围内20城市相继启动限购，石家庄出台限购政策的消息炒得沸沸扬扬，石家庄楼市是否过热？房价与石家庄房地产市场发展的匹配程度是否为过渡失衡？一时间购房者的“恐慌”心理蔓延，去年楼市的一度“惨淡”是开发商不愿意看到的。究竟石家庄会不会接“限购”这块烫手的山芋？
李水源作为石家庄房地产协会资深顾问，自有看法，“从9月份开始，各个售楼部明显冷清，60-70个售楼部来电量明显减少。”他表示是否需要出台限购政策，还需要一段时间的市场观察，他预计四季度并不会再出现大的政策拐点，同时给出四点建议：
首先，在没有国家和省统一要求、强制性命令的情况下，石家庄不宜过早出台限购政策，在冷静观察一段时间后，看房价波动是否已经自然平稳，保持在现有水平。如果房价上涨趋势基本上停住脚步，趋于稳定，应顺其自然，不再限购，如果仍然刹不住车，再视情况出台相关政策。
其次，为保证市场正常运转，进一步加大对违法、违规销售、捂盘惜售的查处力度，防止不具备销售条件的企业或项目跟风搭车，哄抬房价等。
再次，给商业地产项目的销售以适度优惠，以促进我市商业地产产品的销售。比如给公寓产品的水电供应收费改商业标准为民用标准，可以进一步促公寓的销售，缓解石家庄商业地产库存过大的压力。
最后，尽快落实开发项目中商业地产指标调整为住宅指标的政策。
四季度房价趋于稳定 迎来购房好时机
“10月份过去以后，楼市将快速进入淡季，房价会进入一个相对平稳的状态，年初房价疯涨的情况不太可能再继续，房地产开发商基于市场实际状态，更大可能性会拿出更多的诚意推出购房优惠，这对于购房者来说是一个相对的购房好时机。”李水源如是说。
说到购房时机，李水源预计，2016年底到2017年初楼市会维持一个相对稳定的状态，按照房价波动的周期，房价稳定将会持续约一年半以上的时间；如果房价持续疯涨，购房群体的炒股压力急剧增强，其购买力达不到相应的房价水平，会导致房地产市场冷清。
据石家庄房地产协会统计，从2003年到现在，石家庄房地产市场涨价高峰经历过4次，2006年，2008年，2013年房价均出现过房价大波动，同时都伴随着强力的楼市调控政策，2016年是第四次房价波动高峰，房价波动有周期性，呈现波浪式发展趋势，总体上是上涨的趋势。
对方购房者担心的石家庄房价究竟会不会下降？李会长从专业角度做了分析，供购房者参考：
第一，中国目前城镇化在43%左右，“十三五”规划中提到全国将着力统筹城镇化发展，假设按照10年内中国城镇化达到70%来计算，住房需求量还很大。据世联行统计，目前石家庄每年登记在册的大约有30万左右的人口涌入石家庄，从并且呈现上升的趋势；30万人将近10万个家庭，每户按照100平米计算，这部分群体若在10年之内完成购房需求，每年约需要100万平方米的购房增量。由此，可以见得石家庄住房需求量的庞大。
其次，土地方面来说，石家庄市区二环内土地供应量不断减少，房地产开发成本在不断增加，直接导致的后果即房价的上涨。
再次，投资渠道少，房地产投资相对于股票等投资渠道来说风险性相对更小，人们把购置房产作为货币保值的主要手段。
最后，关于政策，房地产市场经济占国家GDP相当的份额，这个数据对于市场经济的活跃度将产生直接的影响，国家从鼓励消费、活跃市场经济的角度考虑，在楼市政策上开放的空间仍然很大；基于石家庄实际情况，楼市整体热度低于周边省会城市、低于周边与石家庄经济发展相当的城市，本地楼市政策收紧反应可能会更慢。