房贷利率上浮怎么计算?

　　近期，多地银行再次上调首套房贷款利率，很多人也在最近的楼市冬季入手了房子，这些人肯定就会关心，在房贷利率上浮后，怎么去计算?下面和小编一起来具体看看房贷利率上浮怎么计算?

　　房贷利率上浮怎么计算?

　　银行的利率上浮计算方式为:假定当前年利率为5.65%,银行审批时利率上浮50%,则实际执行年利率为:5.65%*(1+50%)=8.475%。 利率表示一定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为年利率。其计算公式是:利息率= 利息量/本金x时间×100%。

　　贷100万还20年利息多掏16万

　　首套房的房贷利率在基准利率基础上上浮，那么，市民当前购房将比此前享受8.5折优惠多花多少钱呢?按照目前各银行首套房贷款利率为基准利率基础上浮10%计算，若市民贷款100万元，贷款期限为20年，根据等额本息还款，每月还款额为6816.89元，其总支付利息为636054元，本息合计还款1636054.49元。

　　在此之前，若首套房贷款利率为基准利率的8.5折优惠，照此计算，市民贷款百万元，20年还清，则每月需还款6149.76元，总支付利息为475941元，本息合计1475941.41元。由此可看出，贷款100万20年还清，贷款利率上浮10%，将比8.5折优惠多花16万元。

　　支招

　　公积金贷50万最多可省31万

　　买房商贷利率比之前提高，但公积金贷款利率仍维持不变。据悉，2017年底，为贯彻落实国家四部门联合通知要求，山东省青岛市住房公积金管理中心、市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委员会联合印发《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》(以下简称 《通知》)，于2018年1月1日起正式实施，要求房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

　　据悉，《通知》要求，房地产开发企业在销售商品住房时不得拒绝职工正常使用住房公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购房的，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。 《通知》还明确，青岛市住房公积金贷款合作项目签约条件调整为“预售签约”，即开发商取得预售许可证即可申请与公积金中心开展贷款合作。同时，市住房公积金管理中心将进一步提高住房公积金贷款审批、发放效率，确保贷款资金及时到位。对《通知》实施前已签订购房合同的，仍按合同约定的付款方式执行。

　　记者调查发现，岛城各大银行首套房的商业贷款已经升至基准利率的1.1倍，达到了5.39%左右，如果贷款50万元、30年期，需要支付利息约50.96万元。但是如果用公积金贷款，贷款的利率仅为3.25%，如果按照上限贷款50万、30年期，贷款利息约19.83万左右，两者之间差了31万。

　　如果市民要贷款100万元，根据青岛市公积金政策，夫妻两人公积金贷款最高额度为60万元，这样还需要商贷40万元。按照贷款25年期限来算，支付利息总共为60.62万元，还款总额为160.62万元。如果纯商贷100万元，按照贷款25年期，那支付的利息则为82.26万元，还款总额为182.26万元。记者发现，若市民贷款100万元，公积金和商贷的组合贷款将比纯商贷节省21.64万元。

　　以上就是房贷利率上浮怎么计算?的全部内容了，可以看出，如果大家买的房子价格越高，贷款比例越大，你受到的影响肯定也是更大的。希望大家关注爱提网，这里有最新股市知识。

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