深圳房价高涨楼市火爆，原来是有这些不为人知的秘密

　自2014年起，深圳房价开始飞速上涨，也是以2014年为节点，深圳房价开始超过同为一线城市的北京、上海，广州更是不要说，早早被甩到身后。到了2016年，虽然3月份深圳就发布了楼市调控新政，但是房价还是一路上涨至今，根据最新发布的百城房价数据显示，深圳9月的新建一手住宅均价达到55001元/平方米，而同期的北京（40438元/平方米）、上海（44957元/平方米）比深圳低了1万元-1.5万元/平方米。广州的一手住宅均价更低，仅为深圳的三分之一不到，均价为18742元/平方米。

　　深圳房价的飙升，使得深圳的住房负担程度达到历史新高度。近日，瑞银公布最新数据显示，深圳9月新房价格当月同比飙涨42%，位居十大城市之首。深圳住房的负担程度，已经超过楼价绝对值更高的香港，成为全球最买不起的城市。可是虽然深圳房价涨至如此高的成程度，但是很多新楼盘在开盘后开发商宣布售罄的情况却非常常见，难道有钱人真的这么多么？房价高涨、楼市火爆的现状，引起了公众与媒体的关注，发现了一个不为人知的秘密。

　　近日，深圳市派出12个检查组对20个在售楼盘进行突击检查，检查结果触目惊心。其中一个楼盘开盘当天对外宣称：“近千人齐聚现场，场面火爆”，“主推户型两小时劲销90%”。可是调查发现，开盘当天这个楼盘成交数量为140套，约占910套可售总房源的15.4%。这样的宣传一定程度上造成购房的恐慌，存在虚假宣传的情况。

　　此外，调查人员发现一些楼盘售楼处，有专门向顾客电话推销而准备的“口径”，销售人员在推销楼盘时使用统一用语，比如“因购房名额和资金不够，现在清理出44平1房的房源出来，非常稀缺，仅有10套不到。”、又或“房源有限，随时可能会被别人买走”等等，但事实并非如此。这个楼盘的814套可售房源中，还有355套尚未出售，根本就不是推销人员宣称的“仅有10套不到”。
该楼盘销售员在员工培训与客户沟通中 涉嫌人为制造紧张气氛，人为制造房源紧张的假象涉嫌误导消费者。除了虚假宣传之外，调查人员还发现开发商也用“捂盘惜售”的方式，来制造房源紧张的假象。目前，深圳市市场稽查局和深圳市规划国土委，已经对涉嫌违法的相关楼盘进行了取证，下一步将依法进行处罚。
通过媒体的曝光才发现，原来深圳楼市火爆、房价上涨的背后原来还存在着这么多的开发商销售套路，人为制造销售火爆的场景，引起部分购房者的恐慌性入市，肆无忌惮的吹大楼市泡沫，相必这背后的原因是违法成本太低，相对于房地产开发商所获得的利润，即使被查罚款，根本就不能对这些违法乱纪的开发商形成有效的威慑力，希望有关部门能引起重视，严肃整顿这些楼市乱象，让房地产市场的发展回归到正常轨道上来。
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